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El texto tiene como objetivo principal, acometer el tema de Valoración de suelos, desde un nuevo punto de vista, realizando el análisis comparativo entre las DECISIONES EMPRESARIALES de las empresa cuya materia prima es el suelo comparándolas con los criterios de las normas de valoración de suelos, que existen en nuestro país: la de Valoración Catastral, de efectos exclusivamente fiscales, la norma ECO 805/2003, de valoraciones a efectos del mercado hipotecario, y la nueva norma de valoración de acuerdo al Reglamento de la Ley del Suelo 8/2007, establecido recientemente por Real Decreto 1492/2011, vigente desde el 10 de noviembre de 2011, analizando las intimas conexiones o en su caso, desconexiones entre ellas. La importancia de establecer una valoración razonable, para todos los actores que intervienen en los mercados del suelo: administración, empresas y financiadores es de importancia vital para la economía de un país. Los primeros cuatro capítulos tratan de explicar los conceptos clave de materias tan variadas como las jurídico-urbanísticas, fiscales y económico-financieras, de una forma clara y practica con 18 ejemplos intercalados en el texto, numerosas tablas de elaboración propia y comentarios del autor sobre los textos legales. En el capitulo quinto se incluyen, por un lado las conclusiones del autor, sobre el análisis realizado, poniendo en evidencia los problemas que, a su juicio, necesitan de una reflexión para su profunda modificación, que no se solventa con simples prorrogas, la última de ellas hasta el 1 de julio de 2012 y también se narra una historia «casi verdadera» con cinco ejemplos prácticos, que cuantifican lo sucedido desde 1997 hasta hoy, suficientemente aleccionadora. Al texto se le añaden ocho anejos que pensamos de utilidad práctica para facilitar la labor de los tasadores. El libro esta dirigido a empresas tasadoras, arquitectos e ingenieros que se dedican al urbanismo y a los interesados en derecho urbanístico y fiscal, ya que el lenguaje utilizado esta abierto a todos ellos.
La disciplina urbanística es la rama del ordenamiento jurídico-urbanístico que se ocupa del control de la edificación y los usos del suelo y de hacer cumplir las determinaciones de la normativa urbanística. La legislación dictada por la Comunidad Autónoma de Castilla y León sobre la materia respeta un amplio abanico de principios y reglas tradicionales, pero introduce, también, numerosas modulaciones e innovaciones, configurando así una regulación propia o diferenciada. Para conocerla con esos rasgos distintivos y explicar su fundamento, este Manual de Disciplina Urbanística no sólo acude a los textos normativos sino también a la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y a una amplia selección de la copiosa jurisprudencia recaída al interpretar la legislación precedente con la que engarza. Contiene asimismo continuas referencias a trabajos doctrinales. No abundan las publicaciones sobre el Derecho urbanístico de Castilla y León. Menos aún las de carácter monográfico. En este sentido, el presente libro viene a cubrir un vacío de la bibliografía existente y pretende servir al interés de una pluralidad de agentes y destinatarios (responsables municipales, profesionales, funcionarios, estudiantes ?), al propiciar el conocimiento y divulgación de esa parte de la legislación urbanística, que ha sufrido algunos cambios significativos tras la Reforma de 2009.
Uno de los estudios sistemáticos más rigurosos y completos del Derecho Urbanístico español tras la aprobación de la nueva Ley de Suelo de 2008. Desde las Universidades de Cantabria y Vigo, Luis MARTIN REBOLLO, Catedrático de Derecho Administrativo, y Roberto BUSTILLO BOLADO, Profesor Titular de la misma disciplina, dirigen una ambiciosa obra en la que participan más de 50 autores, en su mayoría Profesores universitarios, pero también representantes de otras profesiones jurídicas; todos ellos reconocidos expertos en el ámbito urbanístico como autores de monografías y artículos especializados o con amplia experiencia profesional en las concretas materias que cada uno de ellos analiza. La obra está dividida en 7 grandes Títulos y 92 Capítulos en los que, con un estilo directo en el que ha primado la claridad expositiva y el análisis de los problemas reales aflorados por la jurisprudencia, se aborda, como ya se ha dicho, de manera sistemática y completa, el estudio y análisis del Derecho urbanístico español. Después de una Introducción en la que se alude al contenido del Derecho Urbanístico, a su evolución histórica y a sus relaciones con la ordenación del territorio, se aborda la distribución de competencias y el sistema de fuentes, el contenido del nuevo Texto Refundido de la Ley de Suelo estatal de 2008, el planeamiento, la clasificación y la calificación del suelo, la gestión urbanística y los instrumentos de intervención en el mercado del suelo, la edificación y la protección de la legalidad, así como las interrelaciones entre el Derecho Urbanístico y otros ámbitos del Derecho Público afectados (aguas, costas, puertos, carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, medio ambiente, ruido, energía, infraestructuras del gas, telecomunicaciones, grandes superficies y urbanismo comercial, patrimonio histórico, turismo, montes, desarrollo rural?). EI volumen se completa con un sistema de Índices o voces que facilitan su uso, una relación bibliográfica especializada y un Anexo documental en DVD, donde el lector interesado podrá acceder directamente a toda la legislación -estatal y autonómica- relacionada con el urbanismo y a una selección de la jurisprudencia más destacada. EI resultado es un libro de concepción y factura atractiva y, al mismo tiempo, innovador y de innegable utilidad que, por todo ello, está llamado a convertirse en una obra de referencia del Derecho Urbanístico español.
I. Aspectos jurídicos de la seguridad y salud en las obras de construcción. II. Aspectos técnicos.
Dentro del ámbito del derecho civil esta obra hace un recorrido por los principales temas que entran en conexión, de una u otra forma, con el ámbito de la construcción y el urbanismo. Desde los temas de responsabilidad y seguro al de los distintos tipos de contratos que se dan en el sector, pasando por el análisis de la propiedad y los derechos reales en cosa ajena. Se estudian también nuevas figuras como el contrato de ?project management?. El apartado penal de este tomo III sobre Derecho Civil y Penal en el ámbito de la construcción y el urbanismo aporta una visión completa de las infracciones urbanísticas, inmobiliarias y contra la seguridad de los trabajadores. En concreto, por un lado, se analizan las diferentes modalidades de delincuencia urbanística, tanto los específicos delitos contra la ordenación del territorio, como los delitos de prevaricación y cohecho en la práctica urbanística. Por otro, se abordan los delitos contra la seguridad de los trabajadores, tanto en lo relativo a su puesta en peligro por no haberles proporcionado los medios necesarios para desempeñar de forma segura su actividad laboral, como en lo que se refiere a otros resultados más graves, como las lesiones o muerte del trabajador. Por último, se analizan los diferentes supuestos de estafa y otros fraudes en el ámbito del tráfico inmobiliario, centrándose sobre todo en el ámbito de la compraventa de viviendas, pero incidiendo también en cuestiones como el llamado acoso inmobiliario En estos tres ámbitos se aborda tanto la perspectiva teórica como, sobre todo, la práctica, analizando las posiciones de los jueces y tribunales sobre las cuestiones más relevantes. Este apartado penal sobre la construcción y el urbanismo está dirigido tanto a los especialistas en Derecho como a los profesionales profanos en la materia; por esa razón el objetivo ha sido utilizar un lenguaje y un manejo de los conceptos que pueda ser fácilmente comprensible, y que pueda ser de utilidad para cualquier lector. Todos los temas son tratados con el máximo rigor, pero también con la claridad necesaria para que puedan ser entendidos por el amplio sector profesional al que se dirigen: Arquitectos, Ingenieros, Ingenieros técnicos, Abogados, etc.
La aprobación y entrada en vigor de la Ley 8/2007 de Suelo, ha generado una alta expectación en el ámbito urbanístico español, tanto en el sector académico y administrativo, como en el profesional. Sin duda la expectativa se encuentra justificada. El escenario de especulación desbocada y la aparición de prácticas públicas impropias que ha venido caracterizando al urbanismo español en la última década, ocasionó tal alarma social que devino en insistentes demandas de reorientación del marco legislativo estatal, recogidas por el Gobierno y cristalizadas en la presente Ley. El nuevo texto legal plantea como principios esenciales, el reforzamiento de la función pública del urbanismo desde la garantía de la satisfacción de los derechos constitucionales de la ciudadanía, disponiendo las medidas básicas que posibiliten el uso racional del suelo desde el interés general y adoptando las disposiciones normativas que impidan la especulación y aseguren la transparencia y el control democrático de los procesos urbanos. Obviamente, el contenido jurídico de la nueva Ley y las innovaciones instrumentales que comporta, exigen un estudio sosegado y profundo para poder dominar, con solvencia, todas sus virtualidades. Por ello, esta publicación analiza pormenorizadamente el contenido de cada uno de los artículos de la Ley, planteando su justificación técnica y constitucional así como su funcionalidad aplicativa, acudiendo a cuantos ejemplos y argumentos prácticos se han considerado necesarios para alcanzar su comprensión. La elaboración del mismo por dos reconocidos expertos del Derecho y de la práctica urbanística y su profundo conocimiento del contenido de la Ley como son Luciano Parejo Alfonso y Gerardo Roger Fernández, son suficiente garantía de la cualificación académica de sus consideraciones y del elevado nivel pedagógico que esta publicación comporta que, sin duda, no defraudará a cuantos estudiosos del urbanismo se acerquen a ella.
El artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos atribuye el derecho de adquisición preferente, que en este caso coincide con lo que la doctrina conoce como derechos de tanteo y retracto, al arrendatario de la vivienda. Sobre la base de este artículo,
LA OBRA. . La Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia introdujo importantes modificaciones en la regulación del régimen jurídico del suelo y en el proceso de ordenación urbanística, tanto en su tra
