Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislación vigente en los diferentes ámbitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relación de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Código Básico en cuestión, así como una Relación de Preceptos modificados. Además gracias a su índice alfabético accederá a la información que busca de una manera mucho más rápida y sencilla.
La presente obra tiene por objeto el estudio exhaustivo de todos los problemas de carácter sustantivo que suscita la transmisión de la propiedad a través de las subastas judiciales en los procesos de ejecución forzosa sobre bienes inmuebles. Cuestiones materiales de enorme importancia práctica y ampliamente tratadas por la jurisprudencia, tales como el controvertido momento en que el efecto transmisivo de la subasta judicial tiene lugar, de cuya resolución se suele hacer depender la solución de otros tantos problemas de calado, entre los que pueden destacarse: el ejercicio temporáneo de una tercería de dominio, los retractos legales, la legitimación activa para el ejercicio de acciones protectoras del dominio, o la determinación de la inclusión del bien subastado en la masa activa de un eventual concurso de acreedores en que pueda verse inmerso el deudor ejecutado. Se intenta llegar a una solución de conjunto sobre la problemática, descartando todas aquellas cuestiones en las que se concede a la transmisión de la propiedad de una importancia de la que realmente carece en el seno de las subastas judiciales forzosas. Se trata de una materia compleja, en la que se aglutinan aspectos procesales, sustantivos y registrales, todos los cuales son tomados en consideración, incluyendo las últimas reformas legislativas operadas en la materia (particularmente en lo que concierne a la tramitación procesal de la subasta) a finales de este año 2015.
Esta obra analiza la finca registral no sólo en la legislación hipotecaria sino en relación con otras ramas jurídicas como las legislaciones urbanística, agraria, catastral, notarial, medioambiental, administrativa y procesal. Las distintas clases de fincas son muestra de esas conexiones, como ocurre con las fincas rústicas y urbanas y fincas especiales consistentes en las plazas de garaje, el aprovechamiento urbanístico, los turnos del aprovechamiento turístico, el agua, las concesiones administrativas y los complejos inmobiliarios. La coordinación Catastro-Registro es objeto de atención especial como elemento central de la obra incluyendo sus antecedentes y la regulación actual de la Ley 13/2015, de 24 de junio, con amplios comentarios. La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral y consiguiente representación gráfica de las fincas se estudia ampliamente analizando los procedimientos de incorporación de la representación gráfica de las fincas, deslinde, rectificación de descripciones, inmatriculación, reanudación de tracto, liberación de cargas, declaraciones de obra nueva y antigua, libro del edificio, seguro decenal y agrupaciones, segregaciones, agregaciones y divisiones.
El Consejo General del Notariado y la editorial Thomson Reuters Aranzadi presentan la nueva edición de las INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO. Después del éxito de la anterior edición, un considerable número de notarios han aceptado el reto de poner al día, de actualizar y dar el salto cualitativo que exige la realidad del tiempo presente. Este es el objetivo de las INSTITUCIONES, toda una referencia para el estudioso del Derecho privado desde que las puso en marcha Don Juan Francisco Delgado de Miguel. Hoy el testigo de aquel proyecto, hecho realidad en los primeros años del siglo XXI, lo asume Don Víctor Manuel Garrido de Palma. Hoy, como ayer, el objetivo es realizar el estudio en profundidad de todas las instituciones básicas del Derecho Privado y ello conforme a la sistemática clásica: Persona, Reales, Obligaciones y Contratos, Familia, Sucesiones y Derecho Mercantil. Siempre ante la realidad social en la que cala hondo el Notariado español por su experiencia profesional diaria. La obra se dirige al profesional del Derecho: Notarios Jueces, Abogados, Profesores de Universidad y Opositores fundamentalmente; Y es que considera el Notariado que el enfoque y contemplación de las instituciones jurídicas, tal como se vive en el día a día por los notarios, es esencial a fin de dar adecuada respuesta a la problemática que la interpretación y la aplicación de la normativa jurídica plantean. Estamos, en fin, ante una obra emanada del Notariado español y proyectada a quien se interesa por la solución práctica que la realidad depara de los problemas jurídico-privados. El presente Volumen, enmarcado dentro del Tomo II, REALES, quiere ser fiel demostración del propósito que anima a todos los que intervienen en las INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO, 2ª edición. El volumen 1º del Tomo II de Derechos Reales cuenta con destacados autores: Lorenzo Prats Alventosa, Antonio Huerta Trólez, Víctor Manuel. Garrido de Palma Manuel Angel Rueda Pérez, Javier Manrique Plaza, Carmen Vela Fernández, Luis Martinez-Villaseñor Gonzalez de Lara, Angel Serrano de Nicolás, Francisco López Colmenarejo, Francisco Javier Gómez Gallígo y Carolina del Carmen Castillo Martínez.. Notarios en ejercicio lo que garantiza el tratamiento de estas instituciones desde una perspectiva práctica y supone una de las fortalezas de esta obra. En este volumen se estudia en profundidad el derecho de propiedad en la Constitución española de1978, el derecho real, la adquisición y la pérdida de dominio, la propiedad horizontal, la propiedad urbana, y la rústica, el régimen comunitario agrario, las comunidades de bienes, las urbanizaciones privadas, el valor de la formalización pública de la propiedad y finaliza el volumen con el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo garantizado con hipoteca.
El sistema registral sirve a la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario a través de los principios de publicidad y especialidad. Más de siglo y medio después desde la creación del Registro de la Propiedad se puede concluir que ha constituido una pieza esencial para el progreso económico y el desarrollo social. Ahora bien, ello no quita que no pueda evolucionar para mejorar la consecución de la finalidad para el que fue ideado. Una crítica clásica es que el Registro de la Propiedad nació desprovisto de una base física fehaciente sobre la que sustentar su contenido jurídico. Precisamente, la reforma que la Ley 13/2015, de 4 de junio lleva a cabo en la Ley Hipotecaria aspira a subsanar esa deficiencia de nuestro sistema tabular. Para ello, se regula la representación gráfica de las fincas que como una circunstancia más del folio registral servirá para completar la descripción literaria a través de coordenadas georreferenciadas. La presente obra colectiva presenta al lector la relevancia de las novedades que se han incluido en la Ley Hipotecaria y cómo han sido recibidas por los Tribunales y, especialmente, por la Dirección General de los Registros y el Notariado que a través de sus resoluciones se ha regido en intérprete auténtico de la reforma.
Cualquier persona que se acerque a la propiedad horizontal es inmediatamente consciente de la litigiosidad que se asocia a la adopción de acuerdos y a la ejecución de las obras y actuaciones que se reputan obligatorias. Las modificaciones introducidas en su momento por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, han acentuado la complejidad de esta materia y han dificultado sustancialmente el establecimiento de criterios razonables y generales. Esta obra proporciona un análisis exhaustivo de cómo se adoptan los acuerdos en la junta de propietarios y bajo qué circunstancias y requisitos es posible la ejecución de actuaciones obligatorias en el ámbito de la propiedad horizontal, subrayando en particular los mecanismos de repercusión y exoneración de los costes de esas medidas para los propietarios. Dada la conflictividad de esta materia, se presta una especial atención a los criterios jurisprudenciales, tratando de ordenar y sistematizar esas decisiones para ofrecer a los profesionales jurídicos una guía con la que aproximarse a la solución más adecuada a cada caso.
El negocio jurídico de permuta de solar por obra futura presenta importantes ventajas para ambas partes contratantes. Sin embargo, el cedente del solar se encuentra en una situación de patente desventaja frente al constructor-cesionario hasta que éste le hace entrega de los pisos o locales pactados. En la presente obra se aborda la problemática de la transmisión de la propiedad que envuelve a esta clase de contratos con la finalidad de mejorar la precaria situación del cedente del suelo. Para ello se toma partido a favor de la teoría de la eficacia jurídico-real de la escritura pública de permuta de solar por obra futura, anticipándose de esta forma el momento traslativo respecto a la obra futura, bajo el prisma de considerar la posibilidad de que un derecho real pueda recaer sobre un objeto futuro.
Los cambios demográficos que está experimentando España, han llevado consigo la necesidad de replantearse el modo en el que los mayores son atendidos. A día de hoy, el sistema de atención sanitaria, asistencial y el sistema de pensiones de carácter público requieren de instrumentos jurídico-privados, que permitan garantizar la subsistencia económica de los mayores de forma adecuada. Entre las distintas posibilidades ofertadas en el ámbito privado destacan, por su novedad, los productos de conversión de activos inmobiliarios que tienen como principal objetivo hacer líquido el valor del bien inmueble del que el mayor es titular. Esta es la finalidad de la hipoteca inversa, introducida en nuestro Derecho por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de reforma del Mercado Hipotecario. La hipoteca inversa es una figura que hace referencia a un préstamo garantizado con una hipoteca que recae sobre una vivienda de la que el mayor es titular, y cuyo vencimiento no se produce hasta el fallecimiento del solicitante. El presente libro trata de identificar y estudiar los elementos característicos propios de esta figura, y analizar su régimen jurídico, acudiendo para ello a la reverse mortgage americana o la hipoteca vitalicia inglesa, figuras que han influido muy directamente en la configuración legal de la hipoteca inversa española.
Este volumen incluye, como norma básica, el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, de 12 de abril de 1996. También se recogen, entre otras, la Ley sobre el derecho de participación en beneficio del autor de una obra de arte original, de 2008, la Ley de la lectura, del libro y de las bibliotecas, de 2007, la Ley de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, de 2002, así como el número ISBN, la producción reglamentaria sobre difusión de películas y otras obras audiovisuales recogidas en soporte videográfico, control de tirada, Comisión de Propiedad Intelectual, el Reglamento del Registro General de la Propiedad Intelectual, y la regulación penal que ha dado a esta materia el Código Penal. Además, forma parte de la obra un apartado dedicado a los Convenios Internacionales más caracterizados (el de Berna de 1886, el de Ginebra de 1952, el de Roma de 1961 y el relativo a la protección de los productores de fonogramas de 1971, así como el Acuerdo de Marrakech de 1994, que establece la Organización Mundial del Comercio). En el apartado de Normas Comunitarias se contienen diversas Directivas Comunitarias relativas a la protección de los derechos de autor y derechos afines, programas de ordenador, bases de datos, comercio electrónico, derecho de participación en beneficio del autor de una obra de arte original y respeto de los derechos de propiedad intelectual. El libro se completa con un índice de conceptos, que facilita la consulta de los textos incluidos en el mismo.
Esta nueva edición, concordada y anotada por Carmen Gómez Laplaza con la colaboración de Helena Díez García, incorpora un importante elenco de normas que permiten ofrecer una visión panorámica actualizada y completa de la legislación hipotecaria española, incorporando las menciones oportunas a las últimas novedades legislativas, tales como, por ejemplo, el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos; el Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad; la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles o la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. Se recoge el texto vigente de las siguientes disposiciones: I. HIPOTECA INMOBILIARIA ? Decreto 8 de febrero de 1946. Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, con las últimas modificaciones efectuadas por la Ley 41/2007 y con referencias, entre otros textos legislativos recientes, al Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos o a la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. ? Decreto de 14 de febrero de 1947. Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria con sus reformas posteriores, y, especialmente, con la efectuada por el RD 1867/1998; reflejándose el alcance que, en relación a este Reglamento tuvieron tanto las SSTS de 24 de febrero, 22 de mayo y 12 de diciembre de 2000 y 31 de enero de 2001, como la Ley 24/2001, de 27 de diciembre; la Ley 24/2005, de 18 de noviembre; la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, la Ley 41/2007 y la reforma del Reglamento Notarial efectuada por el RD 45/2007, de 19 de enero, con el ámbito que precisó después la STS de 20 de mayo de 2008, así como el RD 253/2011, de 28 de febrero. ? Ley 2/1994, de 30 de marzo. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, con sus últimas modificaciones y las referencias oportunas al RDLey 6/2012, de 9 marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, así como a la Orden EHA/2899/2011, de 28 octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios -desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 junio, del Banco de España, a entidades de crédito y proveedores de bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos-. ? RD 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística coordinadas con el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por el RDLeg 2/2008, de 20 de junio. II. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIÓN. VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES. REGISTRO DE BIENES MUEBLES. ? Ley 16 de diciembre de 1954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión. ? Decreto 17 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Registro de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión. ? Ley 28/2008, de 13 de julio, de venta a plazos de bienes muebles (modificada por la Ley 16/2011, de 24 de junio, de Contratos de Crédito al Consumo). ? Orden 19 de julio de 1999, por la que se aprueba la Ordenanza para el Registro de venta a plazos de bienes muebles. ? Disposición Adicional Única del RD 1928/1999, de 13 de diciembre, por la que se crea el Registro de Bienes Muebles. III. HIPOTECA NAVAL ? Ley de 21 de agosto de 1983, de hipoteca naval. ? Convenio Internacional de 6 de mayo de 1993. Convenio sobre privilegios marítimos y la hipoteca naval, hecho en Ginebra. Instrumento de adhesión 31 mayo 2002. Estas normas se hallan profusamente anotadas y concordadas con el resto de disposiciones normativas que les afectan; acompañadas, todas ellas, de un completo índice analítico. Todo ello hace de este Código un riguroso instrumento para el conocimiento y la aplicación del Derecho Hipotecario.
Tomando como punto de partida la regulación dispuesta en el art. 153 bis de la Ley Hipotecaria pero yendo más allá, esta obra proporciona un análisis completo y sistemático del régimen de la hipoteca flotante en nuestro Derecho actual, señalando los criterios de interpretación adecuados en las cuestiones en que el precepto no resulta claro y completándolo en los puntos en que la norma guarda silencio. Y lo hace con profuso apoyo doctrinal y jurisprudencial, recogiendo además en un anexo los Considerandos y Fundamentos de Derecho clave, seleccionados de entre todas las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y el Notariado y las Sentencias del Tribunal Supremo habidas en el tema hasta la fecha. Por su concepción, esta obra resulta de particular interés para quienes por razón de su ejercicio profesional tratan con hipotecas flotantes en la práctica diaria, además de para quienes se ocupan de ella desde el punto de vista teórico.
La presente edición actualiza e incorpora nuevos pronunciamientos jurisprudenciales respecto de la anterior, extractados y detallados en un sumario dentro de cada precepto, ofreciendo al lector un exhaustivo análisis de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en su versión consolidada de octubre de 2015, lo que permite integrar en él la reforma de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, y por supuesto, todas las anteriores.
Pese a ser todavía una institución capital del orden jurídico, económico y social de nuestro tiempo, la propiedad privada no es (no puede ser) lo que era. Los cambios la rodean por todos los frentes. La desmaterialización de la riqueza, la globalización económica, la expansión del mercado, la proliferación de formas de cooperación público-privada y la creciente dependencia del individuo frente a fuentes externas que aseguren su subsistencia son, entre otros, factores determinantes de no pocas transformaciones en la forma como ella se concibe y opera en nuestra realidad. La Constitución se suma a este embate. La previsión constitucional de una regulación sustantiva de este derecho, al tiempo que lo garantiza, hace de la función social y ecológica un componente básico de su estructura y un fundamento innegable de su reconocimiento. A la par que erige a la propiedad en una pieza central del orden jurídico en general y de la Constitución económica en particular, trastoca varias de las claves de su comprensión tradicional y posibilita (¿exige?) la construcción de fórmulas que permiten acompasar su sentido, régimen y significado con los tiempos presentes. Bajo estas premisas, y al amparo de la autonomía conceptual de las instituciones constitucionales, esta obra plantea una forma distinta de apreciar y entender la propiedad privada constitucional.
La función social de los bienes inmuebles determina el contenido esencial y los límites del derecho de propiedad sobre los mismos. Esta función social no es idéntica para todos los inmuebles pues varía en función del uso y destino al que dichos bienes sirven, cuestión ésta en la que además debe partirse de una premisa esencial, cual es que, cada vez más, no es el propietario el que decide el uso y destino de su bien sino que son instrumentos públicos y privados los que vinculan, condicionan o limitan las facultades del propietario en este sentido. La presente obra expone el régimen jurídico del uso y destino de los bienes inmuebles a través de la perspectiva del uso o destino característico al que dichos bienes sirven en cada caso, ya este destino sea residencial, agrario, vacacional,
Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislación vigente en los diferentes ámbitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relación de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Código Básico en cuestión, así como una Relación de Preceptos modificados. Además gracias a su índice alfabético accederá a la información que busca de una manera mucho más rápida y sencilla.
La presente obra tiene por objeto el estudio exhaustivo de todos los problemas de carácter sustantivo que suscita la transmisión de la propiedad a través de las subastas judiciales en los procesos de ejecución forzosa sobre bienes inmuebles. Cuestiones materiales de enorme importancia práctica y ampliamente tratadas por la jurisprudencia, tales como el controvertido momento en que el efecto transmisivo de la subasta judicial tiene lugar, de cuya resolución se suele hacer depender la solución de otros tantos problemas de calado, entre los que pueden destacarse: el ejercicio temporáneo de una tercería de dominio, los retractos legales, la legitimación activa para el ejercicio de acciones protectoras del dominio, o la determinación de la inclusión del bien subastado en la masa activa de un eventual concurso de acreedores en que pueda verse inmerso el deudor ejecutado. Se intenta llegar a una solución de conjunto sobre la problemática, descartando todas aquellas cuestiones en las que se concede a la transmisión de la propiedad de una importancia de la que realmente carece en el seno de las subastas judiciales forzosas. Se trata de una materia compleja, en la que se aglutinan aspectos procesales, sustantivos y registrales, todos los cuales son tomados en consideración, incluyendo las últimas reformas legislativas operadas en la materia (particularmente en lo que concierne a la tramitación procesal de la subasta) a finales de este año 2015.
Esta obra analiza la finca registral no sólo en la legislación hipotecaria sino en relación con otras ramas jurídicas como las legislaciones urbanística, agraria, catastral, notarial, medioambiental, administrativa y procesal. Las distintas clases de fincas son muestra de esas conexiones, como ocurre con las fincas rústicas y urbanas y fincas especiales consistentes en las plazas de garaje, el aprovechamiento urbanístico, los turnos del aprovechamiento turístico, el agua, las concesiones administrativas y los complejos inmobiliarios. La coordinación Catastro-Registro es objeto de atención especial como elemento central de la obra incluyendo sus antecedentes y la regulación actual de la Ley 13/2015, de 24 de junio, con amplios comentarios. La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral y consiguiente representación gráfica de las fincas se estudia ampliamente analizando los procedimientos de incorporación de la representación gráfica de las fincas, deslinde, rectificación de descripciones, inmatriculación, reanudación de tracto, liberación de cargas, declaraciones de obra nueva y antigua, libro del edificio, seguro decenal y agrupaciones, segregaciones, agregaciones y divisiones.
El Consejo General del Notariado y la editorial Thomson Reuters Aranzadi presentan la nueva edición de las INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO. Después del éxito de la anterior edición, un considerable número de notarios han aceptado el reto de poner al día, de actualizar y dar el salto cualitativo que exige la realidad del tiempo presente. Este es el objetivo de las INSTITUCIONES, toda una referencia para el estudioso del Derecho privado desde que las puso en marcha Don Juan Francisco Delgado de Miguel. Hoy el testigo de aquel proyecto, hecho realidad en los primeros años del siglo XXI, lo asume Don Víctor Manuel Garrido de Palma. Hoy, como ayer, el objetivo es realizar el estudio en profundidad de todas las instituciones básicas del Derecho Privado y ello conforme a la sistemática clásica: Persona, Reales, Obligaciones y Contratos, Familia, Sucesiones y Derecho Mercantil. Siempre ante la realidad social en la que cala hondo el Notariado español por su experiencia profesional diaria. La obra se dirige al profesional del Derecho: Notarios Jueces, Abogados, Profesores de Universidad y Opositores fundamentalmente; Y es que considera el Notariado que el enfoque y contemplación de las instituciones jurídicas, tal como se vive en el día a día por los notarios, es esencial a fin de dar adecuada respuesta a la problemática que la interpretación y la aplicación de la normativa jurídica plantean. Estamos, en fin, ante una obra emanada del Notariado español y proyectada a quien se interesa por la solución práctica que la realidad depara de los problemas jurídico-privados. El presente Volumen, enmarcado dentro del Tomo II, REALES, quiere ser fiel demostración del propósito que anima a todos los que intervienen en las INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO, 2ª edición. El volumen 1º del Tomo II de Derechos Reales cuenta con destacados autores: Lorenzo Prats Alventosa, Antonio Huerta Trólez, Víctor Manuel. Garrido de Palma Manuel Angel Rueda Pérez, Javier Manrique Plaza, Carmen Vela Fernández, Luis Martinez-Villaseñor Gonzalez de Lara, Angel Serrano de Nicolás, Francisco López Colmenarejo, Francisco Javier Gómez Gallígo y Carolina del Carmen Castillo Martínez.. Notarios en ejercicio lo que garantiza el tratamiento de estas instituciones desde una perspectiva práctica y supone una de las fortalezas de esta obra. En este volumen se estudia en profundidad el derecho de propiedad en la Constitución española de1978, el derecho real, la adquisición y la pérdida de dominio, la propiedad horizontal, la propiedad urbana, y la rústica, el régimen comunitario agrario, las comunidades de bienes, las urbanizaciones privadas, el valor de la formalización pública de la propiedad y finaliza el volumen con el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo garantizado con hipoteca.
El sistema registral sirve a la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario a través de los principios de publicidad y especialidad. Más de siglo y medio después desde la creación del Registro de la Propiedad se puede concluir que ha constituido una pieza esencial para el progreso económico y el desarrollo social. Ahora bien, ello no quita que no pueda evolucionar para mejorar la consecución de la finalidad para el que fue ideado. Una crítica clásica es que el Registro de la Propiedad nació desprovisto de una base física fehaciente sobre la que sustentar su contenido jurídico. Precisamente, la reforma que la Ley 13/2015, de 4 de junio lleva a cabo en la Ley Hipotecaria aspira a subsanar esa deficiencia de nuestro sistema tabular. Para ello, se regula la representación gráfica de las fincas que como una circunstancia más del folio registral servirá para completar la descripción literaria a través de coordenadas georreferenciadas. La presente obra colectiva presenta al lector la relevancia de las novedades que se han incluido en la Ley Hipotecaria y cómo han sido recibidas por los Tribunales y, especialmente, por la Dirección General de los Registros y el Notariado que a través de sus resoluciones se ha regido en intérprete auténtico de la reforma.
Cualquier persona que se acerque a la propiedad horizontal es inmediatamente consciente de la litigiosidad que se asocia a la adopción de acuerdos y a la ejecución de las obras y actuaciones que se reputan obligatorias. Las modificaciones introducidas en su momento por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, han acentuado la complejidad de esta materia y han dificultado sustancialmente el establecimiento de criterios razonables y generales. Esta obra proporciona un análisis exhaustivo de cómo se adoptan los acuerdos en la junta de propietarios y bajo qué circunstancias y requisitos es posible la ejecución de actuaciones obligatorias en el ámbito de la propiedad horizontal, subrayando en particular los mecanismos de repercusión y exoneración de los costes de esas medidas para los propietarios. Dada la conflictividad de esta materia, se presta una especial atención a los criterios jurisprudenciales, tratando de ordenar y sistematizar esas decisiones para ofrecer a los profesionales jurídicos una guía con la que aproximarse a la solución más adecuada a cada caso.
El negocio jurídico de permuta de solar por obra futura presenta importantes ventajas para ambas partes contratantes. Sin embargo, el cedente del solar se encuentra en una situación de patente desventaja frente al constructor-cesionario hasta que éste le hace entrega de los pisos o locales pactados. En la presente obra se aborda la problemática de la transmisión de la propiedad que envuelve a esta clase de contratos con la finalidad de mejorar la precaria situación del cedente del suelo. Para ello se toma partido a favor de la teoría de la eficacia jurídico-real de la escritura pública de permuta de solar por obra futura, anticipándose de esta forma el momento traslativo respecto a la obra futura, bajo el prisma de considerar la posibilidad de que un derecho real pueda recaer sobre un objeto futuro.
Los cambios demográficos que está experimentando España, han llevado consigo la necesidad de replantearse el modo en el que los mayores son atendidos. A día de hoy, el sistema de atención sanitaria, asistencial y el sistema de pensiones de carácter público requieren de instrumentos jurídico-privados, que permitan garantizar la subsistencia económica de los mayores de forma adecuada. Entre las distintas posibilidades ofertadas en el ámbito privado destacan, por su novedad, los productos de conversión de activos inmobiliarios que tienen como principal objetivo hacer líquido el valor del bien inmueble del que el mayor es titular. Esta es la finalidad de la hipoteca inversa, introducida en nuestro Derecho por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de reforma del Mercado Hipotecario. La hipoteca inversa es una figura que hace referencia a un préstamo garantizado con una hipoteca que recae sobre una vivienda de la que el mayor es titular, y cuyo vencimiento no se produce hasta el fallecimiento del solicitante. El presente libro trata de identificar y estudiar los elementos característicos propios de esta figura, y analizar su régimen jurídico, acudiendo para ello a la reverse mortgage americana o la hipoteca vitalicia inglesa, figuras que han influido muy directamente en la configuración legal de la hipoteca inversa española.
Este volumen incluye, como norma básica, el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, de 12 de abril de 1996. También se recogen, entre otras, la Ley sobre el derecho de participación en beneficio del autor de una obra de arte original, de 2008, la Ley de la lectura, del libro y de las bibliotecas, de 2007, la Ley de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, de 2002, así como el número ISBN, la producción reglamentaria sobre difusión de películas y otras obras audiovisuales recogidas en soporte videográfico, control de tirada, Comisión de Propiedad Intelectual, el Reglamento del Registro General de la Propiedad Intelectual, y la regulación penal que ha dado a esta materia el Código Penal. Además, forma parte de la obra un apartado dedicado a los Convenios Internacionales más caracterizados (el de Berna de 1886, el de Ginebra de 1952, el de Roma de 1961 y el relativo a la protección de los productores de fonogramas de 1971, así como el Acuerdo de Marrakech de 1994, que establece la Organización Mundial del Comercio). En el apartado de Normas Comunitarias se contienen diversas Directivas Comunitarias relativas a la protección de los derechos de autor y derechos afines, programas de ordenador, bases de datos, comercio electrónico, derecho de participación en beneficio del autor de una obra de arte original y respeto de los derechos de propiedad intelectual. El libro se completa con un índice de conceptos, que facilita la consulta de los textos incluidos en el mismo.
Esta nueva edición, concordada y anotada por Carmen Gómez Laplaza con la colaboración de Helena Díez García, incorpora un importante elenco de normas que permiten ofrecer una visión panorámica actualizada y completa de la legislación hipotecaria española, incorporando las menciones oportunas a las últimas novedades legislativas, tales como, por ejemplo, el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos; el Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad; la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles o la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. Se recoge el texto vigente de las siguientes disposiciones: I. HIPOTECA INMOBILIARIA ? Decreto 8 de febrero de 1946. Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, con las últimas modificaciones efectuadas por la Ley 41/2007 y con referencias, entre otros textos legislativos recientes, al Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos o a la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. ? Decreto de 14 de febrero de 1947. Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria con sus reformas posteriores, y, especialmente, con la efectuada por el RD 1867/1998; reflejándose el alcance que, en relación a este Reglamento tuvieron tanto las SSTS de 24 de febrero, 22 de mayo y 12 de diciembre de 2000 y 31 de enero de 2001, como la Ley 24/2001, de 27 de diciembre; la Ley 24/2005, de 18 de noviembre; la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, la Ley 41/2007 y la reforma del Reglamento Notarial efectuada por el RD 45/2007, de 19 de enero, con el ámbito que precisó después la STS de 20 de mayo de 2008, así como el RD 253/2011, de 28 de febrero. ? Ley 2/1994, de 30 de marzo. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, con sus últimas modificaciones y las referencias oportunas al RDLey 6/2012, de 9 marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, así como a la Orden EHA/2899/2011, de 28 octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios -desarrollada por la Circular 5/2012, de 27 junio, del Banco de España, a entidades de crédito y proveedores de bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos-. ? RD 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística coordinadas con el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por el RDLeg 2/2008, de 20 de junio. II. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIÓN. VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES. REGISTRO DE BIENES MUEBLES. ? Ley 16 de diciembre de 1954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión. ? Decreto 17 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Registro de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión. ? Ley 28/2008, de 13 de julio, de venta a plazos de bienes muebles (modificada por la Ley 16/2011, de 24 de junio, de Contratos de Crédito al Consumo). ? Orden 19 de julio de 1999, por la que se aprueba la Ordenanza para el Registro de venta a plazos de bienes muebles. ? Disposición Adicional Única del RD 1928/1999, de 13 de diciembre, por la que se crea el Registro de Bienes Muebles. III. HIPOTECA NAVAL ? Ley de 21 de agosto de 1983, de hipoteca naval. ? Convenio Internacional de 6 de mayo de 1993. Convenio sobre privilegios marítimos y la hipoteca naval, hecho en Ginebra. Instrumento de adhesión 31 mayo 2002. Estas normas se hallan profusamente anotadas y concordadas con el resto de disposiciones normativas que les afectan; acompañadas, todas ellas, de un completo índice analítico. Todo ello hace de este Código un riguroso instrumento para el conocimiento y la aplicación del Derecho Hipotecario.
Tomando como punto de partida la regulación dispuesta en el art. 153 bis de la Ley Hipotecaria pero yendo más allá, esta obra proporciona un análisis completo y sistemático del régimen de la hipoteca flotante en nuestro Derecho actual, señalando los criterios de interpretación adecuados en las cuestiones en que el precepto no resulta claro y completándolo en los puntos en que la norma guarda silencio. Y lo hace con profuso apoyo doctrinal y jurisprudencial, recogiendo además en un anexo los Considerandos y Fundamentos de Derecho clave, seleccionados de entre todas las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y el Notariado y las Sentencias del Tribunal Supremo habidas en el tema hasta la fecha. Por su concepción, esta obra resulta de particular interés para quienes por razón de su ejercicio profesional tratan con hipotecas flotantes en la práctica diaria, además de para quienes se ocupan de ella desde el punto de vista teórico.
La presente edición actualiza e incorpora nuevos pronunciamientos jurisprudenciales respecto de la anterior, extractados y detallados en un sumario dentro de cada precepto, ofreciendo al lector un exhaustivo análisis de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en su versión consolidada de octubre de 2015, lo que permite integrar en él la reforma de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, y por supuesto, todas las anteriores.
Pese a ser todavía una institución capital del orden jurídico, económico y social de nuestro tiempo, la propiedad privada no es (no puede ser) lo que era. Los cambios la rodean por todos los frentes. La desmaterialización de la riqueza, la globalización económica, la expansión del mercado, la proliferación de formas de cooperación público-privada y la creciente dependencia del individuo frente a fuentes externas que aseguren su subsistencia son, entre otros, factores determinantes de no pocas transformaciones en la forma como ella se concibe y opera en nuestra realidad. La Constitución se suma a este embate. La previsión constitucional de una regulación sustantiva de este derecho, al tiempo que lo garantiza, hace de la función social y ecológica un componente básico de su estructura y un fundamento innegable de su reconocimiento. A la par que erige a la propiedad en una pieza central del orden jurídico en general y de la Constitución económica en particular, trastoca varias de las claves de su comprensión tradicional y posibilita (¿exige?) la construcción de fórmulas que permiten acompasar su sentido, régimen y significado con los tiempos presentes. Bajo estas premisas, y al amparo de la autonomía conceptual de las instituciones constitucionales, esta obra plantea una forma distinta de apreciar y entender la propiedad privada constitucional.
La función social de los bienes inmuebles determina el contenido esencial y los límites del derecho de propiedad sobre los mismos. Esta función social no es idéntica para todos los inmuebles pues varía en función del uso y destino al que dichos bienes sirven, cuestión ésta en la que además debe partirse de una premisa esencial, cual es que, cada vez más, no es el propietario el que decide el uso y destino de su bien sino que son instrumentos públicos y privados los que vinculan, condicionan o limitan las facultades del propietario en este sentido. La presente obra expone el régimen jurídico del uso y destino de los bienes inmuebles a través de la perspectiva del uso o destino característico al que dichos bienes sirven en cada caso, ya este destino sea residencial, agrario, vacacional,