La Ley Hipotecaria es, sin duda, la piedra angular sobre la que descansa la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y, a la vez, eje sobre el que se vertebra nuestro sistema crediticio. A pesar de la importancia de esta norma, desde hace décadas no se ha afrontado ningún comentario sistemático a su articulado, no obstante las numerosas modificaciones acometidas en su texto durante los últimos veinte años. Tal vez la justificación a citado vacío se encuentre en la altísima complejidad técnica de la Ley, unida al hecho de que convergen en su regulación diferentes ramas del Derecho, que destacan por su carácter interdisciplinar. La obra que el lector tiene en sus manos está concebida, esencialmente, por y para los profesionales del Derecho. A través de sus páginas se aborda un estudio sistemático de cada uno de los artículos de la Ley Hipotecaria, y de las materias conexas. Teniendo en cuenta su enfoque multidisciplinar, en su elaboración han participado Catedráticos y Profesores de diversas universidades españolas, Registradores de la Propiedad, Notarios, Abogados y Procuradores. Estos Comentarios tienen un enfoque práctico, con el objeto de facilitar el conocimiento y aplicación de la Ley Hipotecaria a todos los profesionales del Derecho. Se incluye por ello la más reciente jurisprudencia de los Tribunales, y la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado. El trabajo se completa con un detallado índice de voces que facilita su manejo.
Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislación vigente en los diferentes ámbitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relación de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Código Básico en cuestión, así como una Relación de Preceptos modificados. Además gracias a su índice alfabético accederá a la información que busca de una manera mucho más rápida y sencilla.
La ejecución hipotecaria se configura como uno de los procedimientos más frecuentes en los juzgados. Este procedimiento de ejecución especial y sumario, así como la fase precontractual y contractual de suscripción de hipotecas, han sido objeto de una serie de modificaciones legislativas a partir de la década de 2010, y de sucesivas interpretaciones jurisprudenciales, tanto europeas como nacionales, que apenas si cabe ya reconocer el automatismo que lo caracterizaba. La presente obra se divide en dos capítulos. El primero contempla los conceptos sustantivos básicos de las garantías reales y sus clases (hipoteca, prenda), así como las novedades introducidas por la reciente Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que traspone la Directiva 2014/17/UE, y establece normas de transparencia en la comercialización y contratación de créditos ?hipotecarios o no? para la adquisición de bienes de uso residencial, que tienen su repercusión en la eventual ejecución de la hipoteca en caso de incumplimiento. El segundo aborda de manera exhaustiva y completamente actualizada todas las fases de la ejecución hipotecaria, con indicación de las más recientes resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la jurisprudencia de los tribunales españoles y europeos. Está dirigida a los profesionales del derecho que diariamente operan en el tráfico jurídico hipotecario, y también puede resultar de la máxima utilidad a los particulares, al proporcionar las claves para enfrentar con la máxima solvencia un procedimiento ejecutivo de esta naturaleza o suscribir una hipoteca con las ventajas que facilita disponer de una fuente de conocimiento rigurosa.
El presente Código recopila de forma sistemática, exhaustiva y concordada toda una serie de normas sustantivas, procesales, registrales, fiscales, administrativas, técnicas y laborales vigentes en Cataluña y aplicables a las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal. Nos encontramos, por consiguiente, ante una herramienta de trabajo, única en su ámbito, y extraordinariamente útil y eficaz para todas aquellas personas que por su actividad profesional se relacionen con este tipo de colectivos, así como para todos aquellos particulares, integrados en los mismos, que deseen estar oportunamente informados de las distintas normas jurídicas que afectan a su comunidad de propietarios. La obra se acompaña de un índice cronológico de las disposiciones citadas y de un índice analítico que facilitan la consulta de las disposiciones aplicables a cada caso concreto.
La regulación de la propiedad horizontal constituye un capítulo esencial para quienes se dediquen a materias relacionadas con la vivienda y con los locales, especialmente los locales de negocio. En esta nueva edición se añade el cambio introducido por la Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Además, se actualizan los contenidos, especialmente por lo que se refiere a la doctrina de los Tribunales y de la Dirección General de los Registros y del Notariado. También se ofrece a los profesionales del Derecho las nuevas aportaciones de los autores, y se aprovecha para revisar las construcciones e interpretaciones ya mantenidas para una correcta aplicación de nuestra Ley de Propiedad Horizontal. Ello ha sido realizado por el mismo equipo de juristas, tratando de mantener el nivel de rigor y claridad exigible en un libro de estudio y de consulta.
Aborda la obra los derechos reales en particular, recogiéndose esta obra, en su primera parte, el estudio de la Propiedad, la protección judicial del dominio, propiedad intelectual y horizontal, la multipropiedad y las propiedades especiales, aguas, minas y propiedad industrial. La segunda parte de la obra se centra en los derechos reales sobre cosas ajenas y en particular sobre el Derecho de usufructo y los usufructos especiales, los derechos reales de uso y habitación, el derecho real de servidumbre, la enfiteusis, el derecho de superficie, las obligaciones reales y el derecho real de prenda, junto con ello se estudia la hipoteca y cierra la obra la anticresis. Con el presente tomo se cierra la serie de obras del autor bajo el título de ?Fundamentos de Derecho Patrimonial? y que configuran, en sus VI volúmenes, una obra única.
Con un estilo claro, sencillo y directo, esta obra pretende acercar la realidad de las Comunidades de Propietarios a todos los lectores a través de sus más de 1.000 cuestiones prácticas basadas en casos reales. No sólo es una obra de gran ayuda para los profesionales del sector (abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria, administradores de fincas, promotores, etc.) sino también un manual básico y de obligada consulta para las personas que ocupan cargos de responsabilidad en los Órganos de Gobierno de las Comunidades de Propietarios (Presidente, Vicepresidente, Secretario o Vocal) así como una herramienta imprescindible para toda persona que quiera estar bien informada sobre aspectos prácticos de la Ley de Propiedad Horizontal (mayorías, derechos y deberes de la Comunidad y de los propietarios, funcionamiento de las Juntas, licencias, acuerdos, etc.). En definitiva, es un libro de fácil lectura que pretende aclarar las múltiples dudas que surgen en el normal funcionamiento de las Comunidades de Propietarios y que permite resolver cualquier cuestión de forma rápida y eficaz.
Bajo un planteamiento general de la propiedad privada, que incluye referencias al texto constitucional, y la incidencia que en ese tipo de derecho tiene la función social restrictiva del mismo, se pone de relieve la confluencia de normas de Derecho privado y público en la materia. A la propiedad urbana se dedica la parte central, en la que se estudia su estatuto jurídico y la dinámica de ese tipo de propiedad, así como su contenido en aprovechamiento urbanístico, su posible transmisión, su inscripción registral, y la función social de la propiedad urbana, según la legislación estatal y la autonómica urbanística. La propiedad rústica -agraria y forestal-, también es objeto de estudio según sus respectivas regulaciones, con especial referencia a su respectivo aprovechamiento y disposición, función social y ecológica. El objetivo que se pretende con el libro es dar una versión conceptual y actualizada en nuestro ordenamiento jurídico de una materia troncal en el Derecho Civil patrimonial, pero que se ve afectada y restringida por normas de Derecho público, que impone determinados deberes y limitaciones a los propietarios de suelo urbano y rústico, según sus respectivos estatutos jurídicos.
Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislación vigente en los diferentes ámbitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relación de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Código Básico en cuestión, así como una Relación de Preceptos modificados. Además gracias a su índice alfabético accederá a la información que busca de una manera mucho más rápida y sencilla.
El derecho de propiedad intelectual es la base de la industria cultural y creativa (audiovisual, música, artes escénicas, diseño, videojuegos, museos y galerías de arte), basada en la explotación económica de obras protegidas por derechos de autor y derechos conexos. También juega un papel relevante para otras industrias, como la hostelera, los transportes, el turismo, el comercio electrónico, entre otros. Se trata por lo tanto de una normativa que vertebra sectores de actividad fundamentales para la economía de países como España, y que además se encuentra en constante evolución y crecimiento. Una publicación como ésta resulta por ello imprescindible para los profesionales del derecho que quieran dar a sus clientes el mejor asesoramiento posible sobre el ejercicio, alcance y aplicación de los derechos de propiedad intelectual en el día a día de su actividad económica, así como para todos aquellos que quieran respuestas prácticas y concretas a dudas y problemáticas a las que deban de enfrentarse en el ejercicio diario de su actividad profesional o empresarial.
Esta obra es fundamentalmente la segunda edición de EL USUFRUCTO del mismo autor ?mantiene su estructura, contenido, redacción?, no obstante su título. Como nueva edición comporta una actualización del tratamiento de la institución usufructuaria, sobre todo en cuanto a doctrina reciente, legalidad (cuando le ha afectado, siquiera lateralmente) y jurisprudencia, incluida la registral, particularmente importante en esta materia; y profundización en cuestiones relevantes: así, en lo relativo a usufructos complejos (de derechos, de una empresa, con facultad de disposición), a los de nuevos patrimonios (de fondos de inversión, de cartera de valores) o más novedosos (de propietario, de garantía). Las dos novedades más importantes de esta edición son, de un lado, la inclusión de los usufructos legales, que se omitieron en la primera edición por considerar que su naturaleza y régimen familiar-sucesorio justificaba su estudio en ese ámbito, y ha parecido ahora que, ello no obstante, no podían estar ausentes de esta obra sobre el usufructo como institución de índole general; y de otra parte, un capítulo relativo a los derechos de uso y habitación ?lo que ha determinado el nuevo título de la obra?, que se justifica por su proximidad al usufructo en su desarrollo histórico, normativo y dogmático, y en su contenido, amén del paralelismo de sus principales problemas; así como por su actualidad y vigencia social, por la aparición de derechos de uso y habitación tipificados en nuestro sistema jurídico como legales, y por su importante juego práctico con ocasión de crisis matrimoniales. En todo caso, se mantiene el planteamiento problemático, funcional y práctico de estas instituciones de la primera edición, la metodología seguida, la apreciación crítica y la preocupación por la adecuación y aplicación a la sociedad y tiempo nuevos de una legalidad vieja en unos casos e insuficiente en otros.
La presente obra tiene por objeto el estudio pormenorizado del funcionamiento de la junta de propietarios, incidiendo de modo particular en las diversas mayorías necesarias para la adopción de los distintos tipos de acuerdo sobre los que, en su caso, debe pronunciarse. Se trata de un trabajo que, con un lenguaje claro y directo, aproxima al lector la problemática que plantea la junta de propietarios, exponiendo y resolviendo muchas de las cuestiones que, en la práctica, suelen dificultar su correcto funcionamiento. El estudio doctrinal de la materia se completa con una muy cuidada selección de la jurisprudencia más actual atinente al tema.
Esta nueva edición recoge las normas fundamentales en materia de propiedad horizontal actualizadas a marzo de 2013, anotadas, concordadas y con un índice analítico. Contenido: - Ley sobre Propiedad Horizontal - Legislación general - Legislación Hipotecaria - Eliminación de barreras arquitectónicas - Información en la compraventa de viviendas - Cédula de habitabilidad - Sistemas de telecomunicación: o Infraestructuras comunes en los edificios o Antenas de radioaficionados o Televisión por cable o Videos comunitarios - Casilleros postales - Normas fiscales - Empleados de fincas urbanas - Índice analítico
Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislación vigente en los diferentes ámbitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relación de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Código Básico en cuestión, así como una Relación de Preceptos modificados. Además gracias a su índice alfabético accederá a la información que busca de una manera mucho más rápida y sencilla.