El aprovechamiento por turno de bienes y servicios turísticos (Thetimeshare, APT), se inscribe dentro del Sector Turístico que a nivel internacional y según datos de la Organización Mundial de Turismo se calcula que para el presente ejercicio del 2012 alcanzará la cifra de mil millones de personas que traspasan las fronteras de los países, y ello sin computar los datos del turismo interno de cada Estado. De ellos, 500 millones en Europa; Asia y Pacífico, 216 millones; América, 216 millones; África, 50 millones; según datos del año 2011. En España alcanzó en dicho año la cifra de 52,7 millones, y se consolida como el cuarto mayor destino turístico del mundo, con unos ingresos estimados para el 2010 de cerca de 40.000 millones de euros. En los 34 Estados que integran la OCDE, el sector turístico representó el 4,2 % del PIB y el 5,4% del empleo. Estas cifras en España son mucho más significativas, pues para el año 2010, el Sector Turístico representó el 10,2% del PIB y el 11,5% del empleo. Las cifras de ingresos brutos arrojan cantidades muy superiores.
En esta obra se analiza con gran amplitud toda la problemática en torno a la contratación arrendaticia inmobiliaria, ofreciendo a los profesionales en relación con este ámbito todos los elementos necesarios para resolver sus dudas a la hora de formalizar los documentos necesarios. El autor hace un estudio singular, amplio y claro sobre el Derecho común que regula esta materia, con un análisis pormenorizado de la Ley de arrendamientos Urbanos, con especial atención a sus últimas modificaciones, habidas por Ley 29/1994 de 24 de noviembre y 19/2009, de 23 noviembre y posteriores modificaciones; como también de los preceptos aplicables del Código Civil, además de incorporar una gran cantidad de formularios, no sólo los que pueden plasmarse en documentos privados, sino también en documentos públicos. Se recoge así la mayor parte de este tipo de contratación, con una prolija clasificación que tiene en cuenta sus distintas especialidades. Por otro lado, el autor, Sergio Vázquez Barros, incluye con gran acierto una desarrollada y exhaustiva clasificación de la jurisprudencia más destacada sobre esta clase de contratos, ordenada alfabéticamente con al menos dos voces de entradas distintas, facilitando así al interesado su búsqueda, y con una relación final de la bibliografía utilizada. La peculiaridad y, al mismo tiempo, la importancia de esta obra estriban en el hecho de incorporar un soporte informático (CD-Rom) en el que se recogen todos los formularios, lo cual permite al usuario manejarlo libremente y realizar en él las modificaciones que, según las circunstancias de cada caso, sean aconsejables. En resumen, cabe destacar que en la presente obra se ofrecen todos los elementos necesarios relacionados con este tipo de contratación; es decir, el legal, el práctico (formularios) y el jurisprudencial, sin que en sus páginas haya lagunas dejadas sin tratamiento.
Presentamos en esta obra los Formularios que en la práctica se utilizan en la vida de las comunidades de propietarios. Son modelos de estatutos, escritos, actas, comunicaciones a los vecinos y de estos a la comunidad, contratos, etc. También incluye documentos procesales, propios de las relaciones jurídicas en las que se ve envuelta una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal. Reclamaciones de cuotas a propietarios, impugnación de acuerdos, procedimientos de equidad, procesos contra promotoras o reclamaciones de responsabilidad. Con esta obra ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una herramienta práctica para el ejercicio de su profesión, incluyendo, con ánimo exhaustivo, los modelos de escritos y documentos que tiene que manejar en el día a día de una comunidad de propietarios. Como novedad, incluimos en los documentos las variables necesarias para que el formulario se adapte al régimen de comunidades de propietarios propio de Cataluña, con referencias a la regulación del CCC. Porque el éxito depende finalmente del documento a presentar, déjate asesorar: 1. Encuentra rápidamente tu modelo: Los Formularios Prácticos disfrutan de todas las ventajas de la Sistemática Francis Lefebvre: su tabla alfabética y su índice general te remiten al instante al número marginal en el que encontrarás el modelo deseado. 2. Escoge la mejor opción: Además de presentarte en cada sección diferentes modelos para que encuentres aquél que se adapte a tus necesidades, en ellos se incluyen reenvíos al Memento Propiedad Horizontal para que puedas seguir profundizando en la cuestión, si fuese necesario. 3. Y pasa directamente de la información a la acción: Los Formularios Comunidades de Propietarios incluyen ambos formatos, papel y on line, permitiéndote acceder inmediatamente al formulario escogido, desde cualquier lugar con acceso a Internet, personalizarlos e imprimirlos o guardarlos en tu ordenador, listos para ser presentados.
Tras la entrada en vigor de la LECiv/2000 se hacía imprescindible un estudio sistemático y completo de las acciones de naturaleza posesoria, adecuando el régimen jurídico de las mismas a las previsiones de la Ley procesal civil. Con esta finalidad, los autores pasan por el tamiz de las categorías jurídicas propias del Derecho civil las novedades que ha supuesto la LECiv/2000, poniendo a disposición de cualquier operador jurídico el material -legal, doctrinal y jurisprudencial (con aportación de los distintos pronunciamientos jurisdiccionales habidos en los seis años transcurridos de vigencia de la Ley procesal)- necesario para abordar con fundamento y con garantía la resolución de cualquier cuestión que se someta a su consideración en derredor de la protección de la posesión. Acciones de protección de la posesión es una obra que, asentada en premisas dogmáticas sólidas, expone con claridad y con carácter exhaustivo los mecanismos de protección de la posesión en el Ordenamiento jurídico español. Constituyen su objeto no sólo las ahora denominadas acciones de protección sumaria de la posesión, sino también las tendentes a la adquisición de la posesión de los bienes hereditarios, las dirigidas a la suspensión de una obra nueva o a la demolición de un edificio o bien análogo en estado de ruina, así como otras acciones no estrictamente posesorias, como la acción publiciana, la acción real registral y la acción desahucio por precario. Podrá encontrar el lector el estudio de las peculiaridades de las acciones posesorias cuando uno de los sujetos es una Administración Pública, así como los aspectos atinentes a la liquidación del estado posesorio y a la tutela aquiliana del poseedor.
En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de ellos (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos. Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos que han hecho indispensable en la práctica la creación de órganos de gestión, asesoramiento y administración que deben conocer con detalle la actual normativa que regula la materia. El Memento Propiedad Horizontal trata de ofrecer un análisis diferente sobre la normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su estudio como por su enfoque práctico, abordando cuestiones apenas tratadas por otras obras pero que resultan de gran interés para el administrador de fincas y el asesor inmobiliario. Claro y directo: Gracias a la Sistemática Memento encontrarás en pocos segundos respuestas concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como: - ¿Qué son elementos comunes? - ¿Qué son elementos privativos? - Obras en elementos comunes y privativos - Derechos y obligaciones de los propietarios - Actividades prohibidas - Protección de las personas con discapacidad - Acceso a servicios de telecomunicación - Impugnación de acuerdos - Obligaciones laborales y fiscales La visión más completa Lejos de ofrecer al usuario el estudio habitual de la materia desde un punto de vista del Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia que realiza el Memento, con la inclusión de cuestiones fiscales, laborales, contables y relativas a la protección de personas discapacitadas y telecomunicaciones, nada habitual en otras obras del mercado. Rigurosamente actualizada El nuevo Memento Propiedad Horizontal 2017-2018, está rigurosamente actualizado, con todos los cambios normativos ocurridos desde la publicación de la edición anterior, e incluye la jurisprudencia y doctrina administrativa más reciente y relevante. Análisis de la normativa estatal y autonómica En el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las especialidades propias de cada comunidad autónoma, en ésta última haciendo especial hincapié en la referente a Cataluña ya que cuenta con una extensa regulación de la propiedad horizontal.
La prudencia, la sensatez, la cercanía, han sido rasgos de una persona que ha dado su sabiduría con generosidad, naturalmente. De una persona que además ha sido, es, un profesional del derecho excepcional: José Soto García-Camacho. Como Notario, entrañable, como profesor de generaciones de abogados en la Escuela de Práctica Jurídica. Este es un libro en su memoria. Sobre una materia que estudió, que aplicó, sin dogmatismos, con profundo respeto. Su trabajo «La práctica del fuero del Baylío y su realidad social», expuesto en la Asamblea de Extremadura, presiden este libro en su memoria, muestra junto a esa sabiduría resaltada por muchos, esas otras muchas virtudes que le caracterizan: generosidad, respeto. Profundo conocimiento. Decía «Llevamos discutiendo más de cien años, las doctrinas y posturas se multiplican y amplían o modifican constantemente, y parece como una obligación el que cualquier jurista que tiene un contacto bien práctico, bien por lecturas o referencias, tenga que escribir sobre el Fuero. Yo tuve esa misma sensación en mis primeros contactos con la realidad, pero pensé al final que era mejor aprender que enseñar, y que sólo cuando fuera mayor escribiría algo sobre el Fuero. Mantuve esta postura hasta mi Informe, que lo fue en virtud de providencia judicial para un caso concreto y con los inconvenientes que tiene todo lo excesivamente breve y conciso, y sin embargo, ahora que soy realmente mayor, he caído en la tentación de escribir algo sobre el Fuero». Su sencillez, su humildad, su alegría, han quedado entre nosotros, así como su excepcional valía como profesional del derecho . Falleció el 17 de febrero de 2011, en Badajoz , en su casa de la calle San Blas. En su recuerdo se edita este libro, desde el profundo respeto.
Hay numerosos trabajos en la literatura jurídica española sobre cuestiones concretas relacionadas con el usufructo, y sobre los llamados usufructos especiales, referidos a bienes determinados (cosas consumibles o deteriorables, montes, acciones de sociedad anónima, usufructo de disposición, etc.); pero no había ninguna monografía general sobre esta importante institución, a diferencia de otros países y en relación con otros sistemas jurídicos. Ese vacío pretende llenar la obra del Prof. Rivero Hernández, cuyo estudio se construye eminentemente a partir del Código civil, con frecuentes alusiones a otros ordenamientos, en particular a la Compilación navarra y al Código civil de Cataluña, que regulan el usufructo con un régimen general propio. Esta obra, sin eludir planteamientos y problemas teóricos sobre los que se ha discutido durante veinte siglos, dedica mayor atención a cuestiones prácticas y funcionales del usufructo, con muchos interrogantes hoy dada la regulación decimonónica de nuestro Código civil, de difícil adaptación con frecuencia a situaciones, bienes y patrimonios actuales, problemas que no pudo prever o que difícilmente alcanza a resolver esa vieja legalidad. Ello ha exigido abordar en esta obra, con amplio manejo de doctrina y jurisprudencia, junto a cuestiones clásicas, otras nuevas y usufructos del siglo XXI (de propiedad intelectual o industrial, de empresa, de carteras de valores, de participaciones de fondos de inversión y otros), y algunos de nuevo cuño y procedencia germánica (usufructo de propietario, el de garantía) que ha introducido la última reforma del Derecho catalán, viables también en Derecho común.
Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en términos aproximativos que la reducción ha sido especialmente intensa, sustituyendo una asignatura de carácter anual por una semestral o cuatrimestral, en la generalidad de los centros universitarios. En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una visión sucinta, aunque cuidada y especialmente analítica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmisión y generación de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiación humana, afrontando así las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda este Compendio la propiedad privada; la posesión; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantía y de adquisición preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, además, sometido a una especial reordenación sistemática, que acentúa los perfiles propedéuticos en relación con exposiciones más amplias, como la propia del Profesor Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil, rigurosamente actualizados desde su aparición hace un par de décadas.
La Ley 23/2006 vino a modifi car el texto de nuestra Ley de Propiedad Intelectual para adaptarla a la Directiva 2001/29/CE, relativa a la armonización de determinados aspectos de los derechos de autor y derechos afines a los derechos de autor en la sociedad de la información. Este Libro viene a aportar una contribución significativa al proceso referido. Lo hace desde una perspectiva concreta, pero enormemente importante, como se corresponde con el lugar que ocupa el mundo audiovisual con respecto a la propiedad intelectual. Este Libro se ocupa fundamentalmente de la comunicación pública de las obras y grabaciones audiovisuales, al hilo de las novedades introducidas por la Ley 23/2006 en nuestra Ley de Propiedad Intelectual. A ello dedica cuatro de sus trabajos, tres de ellos escritos por acreditados y prestigiosos especialistas en propiedad intelectual, mientras que el cuarto, de carácter técnico, nos aporta los conocimientos de un ingeniero de telecomunicaciones, Miguel A. MARTÍNEZ AYUSO, para explicamos los sistemas de recepción y distribución de contenidos audiovisuales, útiles (yo diría que indispensables) para poder determinar los supuestos en los que en verdad se produce un acto de explotación del derecho de comunicación pública con respecto a dichos contenidos, así como para poder determinar el alcance de la misma. El Libro se complementa con una aportación del profesor de Derecho del trabajo Alberto VALDÉS ALONSO, centrado en la aplicación del artículo 5 de la Ley de Propiedad Intelectual a la producción de audiovisuales.
Esta obra contiene un estudio de la problemática actual de los derechos de autor en el contexto de la llamada sociedad digital, sobre la base de un completo análisis de la legislación, doctrina y jurisprudencia, españolas y europeas, con aportación de propuestas de solución a cuestiones como el value gap, daños punitivos, utilización ilegítima en línea de contenidos protegidos, entre otras; así como el análisis del régimen de responsabilidad civil de ISPs y usuarios por tales usos, desde una perspectiva teórica y práctica. El objetivo principal de la obra consiste en el examen de la regulación de la Propiedad Intelectual vigente a nivel nacional y comunitario, incorporando las más recientes reformas y proyectos de modificación planteados en este contexto, dando como resultado, así, un mapa completo de la realidad actual en este marco. Es por ello, una obra de interés tanto para el estudioso de la materia, como para aquellas personas que se dedican a la aplicación práctica del Derecho, en el desempeño de su actividad profesional.
En este libro se estudia a través de 41 Capítulos la institución de la propiedad horizontal y otras instituciones adyacentes a la misma, como la prehorizontalidad, el derecho de vuelo y la medianería horizontal, partiendo de tres aspectos. En primer lugar, se tiene en cuenta el análisis de la legislación, que comprende no sólo la estatal de la propiedad horizontal, sino también las correspondientes referencias a la legislación catalana y navarra en los epígrafes respectivos de cada capítulo, y además, las legislaciones registral, procesal, urbanística y constitucional relacionadas con aquéllas. En segundo lugar, se parte siempre del análisis de la doctrina de los autores sobre cada una de las materias. Y en tercer lugar, y éste es objetivo central de la obra, se procura el análisis completo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. El estudio de la materia se ha hecho bajo la idea de combinar en cada Capítulo el tratamiento sistemático y doctrinal de cada concepto con la exposición casuística y práctica de los problemas de la vida diaria de la propiedad horizontal, a través de esa jurisprudencia y doctrina. Desfilan así en la obra unos primeros capítulos de conceptos generales, como son los antecedentes, las distintas teorías sobre la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, la carencia de personalidad jurídica de la comunidad de propietarios pero con posibilidad de ostentar la titularidad registral en algún supuesto, las clases de propiedad horizontal, con especial referencia a la propiedad horizontal de hecho y otras situaciones jurídicas. Siguen después, y son aspectos centrales de la obra los distintos elementos personales, reales y formales de la propiedad horizontal, como son el edificio o inmueble en su conjunto y sus modalidades, los elementos privativos y sus anejos y cuotas de participación, los elementos comunes, en los que incide especialmente la casuística jurisprudencial, y los elementos procomunes. Asimismo, el elemento personal se destaca estudiando la legitimación y capacidad para la constitución de la propiedad horizontal, y el elemento formal se concreta en el estudio del título constitutivo a través de sus diferentes modalidades, su contenido y la inscripción en el Registro, con referencia especial a los Estatutos y sus cláusulas estatutarias y sus diferencias con el Reglamento de Régimen Interior. Después son objeto de especial atención las cuestiones relativas a las facultades, limitaciones y obligaciones de los propietarios en relación con las obras, actividades, gastos, impago de cuotas y la prelación y afección real que se produce por causa de la misma, y también las obras obligatorias y aquellas que requieren autorización administrativa y unos quórums especiales del acuerdo de la Junta. Otro grupo importante y numeroso de Capítulos se refieren a los órganos de la comunidad de propietarios, con especial referencia al Presidente y a su legitimación, así como a la Junta de Propietarios, la convocatoria, reuniones, orden del día, acuerdos en los diferentes supuestos y su impugnación. Cuestiones relacionadas con la parte general del Derecho Civil y que son objeto de análisis detallado son las relativas al consentimiento tácito, al silencio, a los actos propios y al abuso de derecho. La extinción de la propiedad horizontal se analiza en el grupo de capítulos finales, entre los que se incluye también el estudio de los principios constitucionales en el ámbito de la propiedad horizontal y por último, los complejos inmobiliarios, también con un casuismo muy propio de ellos.
Presentamos en esta obra 500 preguntas que plantean cuestiones prácticas en relación con las comunidades de propietarios. Se han realizado a partir de una selección de las consultas atendidas por el servicio de consultoría de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho; servicio que cuenta ya con una larga trayectoria, que abarca desde el año 2000, atendiendo las necesidades de nuestros clientes. Son casos prácticos reales y no fruto de la elaboración académica. Tal circunstancia dota a esta obra de un carácter eminentemente práctico y casuístico, al recoger los temas más conflictivos, dudosos, y en muchos casos complejos, a los que se enfrenta el profesional del derecho o la administración de fincas en su trabajo diario. El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 22 artículos es incapaz de abarcar. En este panorama ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una abundante selección de soluciones prácticas en la que podrá encontrar respuesta para muchas de las situaciones más corrientes, y en algunos casos nada corrientes, que se dan en el día a día de una comunidad de propietarios.
En el devenir jurídico que arranca del Derecho Romano la gran división de las relaciones negociales de contenido patrimonial ha sido fundamentada en la bipartición de los contratos onerosos y los contratos gratuitos o lucrativos. De la calificación de los actos y contratos como onerosos, gratuitos o lucrativos se han deducido reglas generales y consecuencias variadas en el orden sustantivo y fiscal -perfección del contrato, acto o negocio, derechos y deberes de los partícipes, responsabilidad, etc.-. Ello, además, ha permitido resolver los problemas de la atipicidad o falta de previsión normativa respecto a figuras habituales en la praxis negocial -esponsorización, cartas de patrocinio, firma de favor, etc.-, o la adecuación de la disciplina de la donación a las realidades diarias -propina, imposición al donatario de deudas, cuidado de tercero y del donante, donación simulada, etc.- La presente obra persigue analizar el desenvolvimiento de las liberalidades en el actual marco social y económico, partiendo de la definición de lo que cabe identificar como acto o negocio con causa liberal. Plantea con una perspectiva novedosa el tratamiento de esta materia, ofreciendo una visión conjunta y separada del fenómeno de liberalidad que trasciende al mero análisis del contrato de donación, al que habitualmente ha sido relegada. De ahí que, además de incidir en el análisis detallado del régimen legal de la donación inter vivos que acoge el Código civil y los ordenamientos forales, prototipo del negocio liberal, se abunde en otras figuras que, impulsadas por el ánimo liberal, escapan a ese ámbito en cuanto a su estructura o función -contrato a favor de tercero, fianza solidaria en interés de tercero, constitución de garantías a título gratuito, etc.-. El contenido de la obra aborda la problemática común que se plantea inter-partes en las diversas formas de donación, así como su proyección en el marco empresarial en situaciones de insolvencia o relevo generacional. No se olvida de la ineludible repercusión que las liberalidades presentan mortis causa en su conformación como donación o liquidación y determinación de los derechos sucesorios, atendiendo a la problemática que en este ámbito puede plantear la existencia de un elemento internacional en la sucesión o atribución de las liberalidades. Se estudia también la problemática de la prestación de servicios con causa liberal, en el orden civil y laboral, así como algunas cuestiones que en este ámbito suponen liberalidades como las mejoras voluntarias del empresario. La obra concluye con el ineludible tratamiento fiscal de estos negocios y actos jurídicos de causa liberal, y las consecuencias que generan en su tributación conforme al régimen de imposición general, local e internacional.
El aprovechamiento por turno de bienes y servicios turísticos (Thetimeshare, APT), se inscribe dentro del Sector Turístico que a nivel internacional y según datos de la Organización Mundial de Turismo se calcula que para el presente ejercicio del 2012 alcanzará la cifra de mil millones de personas que traspasan las fronteras de los países, y ello sin computar los datos del turismo interno de cada Estado. De ellos, 500 millones en Europa; Asia y Pacífico, 216 millones; América, 216 millones; África, 50 millones; según datos del año 2011. En España alcanzó en dicho año la cifra de 52,7 millones, y se consolida como el cuarto mayor destino turístico del mundo, con unos ingresos estimados para el 2010 de cerca de 40.000 millones de euros. En los 34 Estados que integran la OCDE, el sector turístico representó el 4,2 % del PIB y el 5,4% del empleo. Estas cifras en España son mucho más significativas, pues para el año 2010, el Sector Turístico representó el 10,2% del PIB y el 11,5% del empleo. Las cifras de ingresos brutos arrojan cantidades muy superiores.
En esta obra se analiza con gran amplitud toda la problemática en torno a la contratación arrendaticia inmobiliaria, ofreciendo a los profesionales en relación con este ámbito todos los elementos necesarios para resolver sus dudas a la hora de formalizar los documentos necesarios. El autor hace un estudio singular, amplio y claro sobre el Derecho común que regula esta materia, con un análisis pormenorizado de la Ley de arrendamientos Urbanos, con especial atención a sus últimas modificaciones, habidas por Ley 29/1994 de 24 de noviembre y 19/2009, de 23 noviembre y posteriores modificaciones; como también de los preceptos aplicables del Código Civil, además de incorporar una gran cantidad de formularios, no sólo los que pueden plasmarse en documentos privados, sino también en documentos públicos. Se recoge así la mayor parte de este tipo de contratación, con una prolija clasificación que tiene en cuenta sus distintas especialidades. Por otro lado, el autor, Sergio Vázquez Barros, incluye con gran acierto una desarrollada y exhaustiva clasificación de la jurisprudencia más destacada sobre esta clase de contratos, ordenada alfabéticamente con al menos dos voces de entradas distintas, facilitando así al interesado su búsqueda, y con una relación final de la bibliografía utilizada. La peculiaridad y, al mismo tiempo, la importancia de esta obra estriban en el hecho de incorporar un soporte informático (CD-Rom) en el que se recogen todos los formularios, lo cual permite al usuario manejarlo libremente y realizar en él las modificaciones que, según las circunstancias de cada caso, sean aconsejables. En resumen, cabe destacar que en la presente obra se ofrecen todos los elementos necesarios relacionados con este tipo de contratación; es decir, el legal, el práctico (formularios) y el jurisprudencial, sin que en sus páginas haya lagunas dejadas sin tratamiento.
Presentamos en esta obra los Formularios que en la práctica se utilizan en la vida de las comunidades de propietarios. Son modelos de estatutos, escritos, actas, comunicaciones a los vecinos y de estos a la comunidad, contratos, etc. También incluye documentos procesales, propios de las relaciones jurídicas en las que se ve envuelta una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal. Reclamaciones de cuotas a propietarios, impugnación de acuerdos, procedimientos de equidad, procesos contra promotoras o reclamaciones de responsabilidad. Con esta obra ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una herramienta práctica para el ejercicio de su profesión, incluyendo, con ánimo exhaustivo, los modelos de escritos y documentos que tiene que manejar en el día a día de una comunidad de propietarios. Como novedad, incluimos en los documentos las variables necesarias para que el formulario se adapte al régimen de comunidades de propietarios propio de Cataluña, con referencias a la regulación del CCC. Porque el éxito depende finalmente del documento a presentar, déjate asesorar: 1. Encuentra rápidamente tu modelo: Los Formularios Prácticos disfrutan de todas las ventajas de la Sistemática Francis Lefebvre: su tabla alfabética y su índice general te remiten al instante al número marginal en el que encontrarás el modelo deseado. 2. Escoge la mejor opción: Además de presentarte en cada sección diferentes modelos para que encuentres aquél que se adapte a tus necesidades, en ellos se incluyen reenvíos al Memento Propiedad Horizontal para que puedas seguir profundizando en la cuestión, si fuese necesario. 3. Y pasa directamente de la información a la acción: Los Formularios Comunidades de Propietarios incluyen ambos formatos, papel y on line, permitiéndote acceder inmediatamente al formulario escogido, desde cualquier lugar con acceso a Internet, personalizarlos e imprimirlos o guardarlos en tu ordenador, listos para ser presentados.
Tras la entrada en vigor de la LECiv/2000 se hacía imprescindible un estudio sistemático y completo de las acciones de naturaleza posesoria, adecuando el régimen jurídico de las mismas a las previsiones de la Ley procesal civil. Con esta finalidad, los autores pasan por el tamiz de las categorías jurídicas propias del Derecho civil las novedades que ha supuesto la LECiv/2000, poniendo a disposición de cualquier operador jurídico el material -legal, doctrinal y jurisprudencial (con aportación de los distintos pronunciamientos jurisdiccionales habidos en los seis años transcurridos de vigencia de la Ley procesal)- necesario para abordar con fundamento y con garantía la resolución de cualquier cuestión que se someta a su consideración en derredor de la protección de la posesión. Acciones de protección de la posesión es una obra que, asentada en premisas dogmáticas sólidas, expone con claridad y con carácter exhaustivo los mecanismos de protección de la posesión en el Ordenamiento jurídico español. Constituyen su objeto no sólo las ahora denominadas acciones de protección sumaria de la posesión, sino también las tendentes a la adquisición de la posesión de los bienes hereditarios, las dirigidas a la suspensión de una obra nueva o a la demolición de un edificio o bien análogo en estado de ruina, así como otras acciones no estrictamente posesorias, como la acción publiciana, la acción real registral y la acción desahucio por precario. Podrá encontrar el lector el estudio de las peculiaridades de las acciones posesorias cuando uno de los sujetos es una Administración Pública, así como los aspectos atinentes a la liquidación del estado posesorio y a la tutela aquiliana del poseedor.
En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de ellos (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos. Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos que han hecho indispensable en la práctica la creación de órganos de gestión, asesoramiento y administración que deben conocer con detalle la actual normativa que regula la materia. El Memento Propiedad Horizontal trata de ofrecer un análisis diferente sobre la normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su estudio como por su enfoque práctico, abordando cuestiones apenas tratadas por otras obras pero que resultan de gran interés para el administrador de fincas y el asesor inmobiliario. Claro y directo: Gracias a la Sistemática Memento encontrarás en pocos segundos respuestas concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como: - ¿Qué son elementos comunes? - ¿Qué son elementos privativos? - Obras en elementos comunes y privativos - Derechos y obligaciones de los propietarios - Actividades prohibidas - Protección de las personas con discapacidad - Acceso a servicios de telecomunicación - Impugnación de acuerdos - Obligaciones laborales y fiscales La visión más completa Lejos de ofrecer al usuario el estudio habitual de la materia desde un punto de vista del Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia que realiza el Memento, con la inclusión de cuestiones fiscales, laborales, contables y relativas a la protección de personas discapacitadas y telecomunicaciones, nada habitual en otras obras del mercado. Rigurosamente actualizada El nuevo Memento Propiedad Horizontal 2017-2018, está rigurosamente actualizado, con todos los cambios normativos ocurridos desde la publicación de la edición anterior, e incluye la jurisprudencia y doctrina administrativa más reciente y relevante. Análisis de la normativa estatal y autonómica En el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las especialidades propias de cada comunidad autónoma, en ésta última haciendo especial hincapié en la referente a Cataluña ya que cuenta con una extensa regulación de la propiedad horizontal.
La prudencia, la sensatez, la cercanía, han sido rasgos de una persona que ha dado su sabiduría con generosidad, naturalmente. De una persona que además ha sido, es, un profesional del derecho excepcional: José Soto García-Camacho. Como Notario, entrañable, como profesor de generaciones de abogados en la Escuela de Práctica Jurídica. Este es un libro en su memoria. Sobre una materia que estudió, que aplicó, sin dogmatismos, con profundo respeto. Su trabajo «La práctica del fuero del Baylío y su realidad social», expuesto en la Asamblea de Extremadura, presiden este libro en su memoria, muestra junto a esa sabiduría resaltada por muchos, esas otras muchas virtudes que le caracterizan: generosidad, respeto. Profundo conocimiento. Decía «Llevamos discutiendo más de cien años, las doctrinas y posturas se multiplican y amplían o modifican constantemente, y parece como una obligación el que cualquier jurista que tiene un contacto bien práctico, bien por lecturas o referencias, tenga que escribir sobre el Fuero. Yo tuve esa misma sensación en mis primeros contactos con la realidad, pero pensé al final que era mejor aprender que enseñar, y que sólo cuando fuera mayor escribiría algo sobre el Fuero. Mantuve esta postura hasta mi Informe, que lo fue en virtud de providencia judicial para un caso concreto y con los inconvenientes que tiene todo lo excesivamente breve y conciso, y sin embargo, ahora que soy realmente mayor, he caído en la tentación de escribir algo sobre el Fuero». Su sencillez, su humildad, su alegría, han quedado entre nosotros, así como su excepcional valía como profesional del derecho . Falleció el 17 de febrero de 2011, en Badajoz , en su casa de la calle San Blas. En su recuerdo se edita este libro, desde el profundo respeto.
Hay numerosos trabajos en la literatura jurídica española sobre cuestiones concretas relacionadas con el usufructo, y sobre los llamados usufructos especiales, referidos a bienes determinados (cosas consumibles o deteriorables, montes, acciones de sociedad anónima, usufructo de disposición, etc.); pero no había ninguna monografía general sobre esta importante institución, a diferencia de otros países y en relación con otros sistemas jurídicos. Ese vacío pretende llenar la obra del Prof. Rivero Hernández, cuyo estudio se construye eminentemente a partir del Código civil, con frecuentes alusiones a otros ordenamientos, en particular a la Compilación navarra y al Código civil de Cataluña, que regulan el usufructo con un régimen general propio. Esta obra, sin eludir planteamientos y problemas teóricos sobre los que se ha discutido durante veinte siglos, dedica mayor atención a cuestiones prácticas y funcionales del usufructo, con muchos interrogantes hoy dada la regulación decimonónica de nuestro Código civil, de difícil adaptación con frecuencia a situaciones, bienes y patrimonios actuales, problemas que no pudo prever o que difícilmente alcanza a resolver esa vieja legalidad. Ello ha exigido abordar en esta obra, con amplio manejo de doctrina y jurisprudencia, junto a cuestiones clásicas, otras nuevas y usufructos del siglo XXI (de propiedad intelectual o industrial, de empresa, de carteras de valores, de participaciones de fondos de inversión y otros), y algunos de nuevo cuño y procedencia germánica (usufructo de propietario, el de garantía) que ha introducido la última reforma del Derecho catalán, viables también en Derecho común.
Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en términos aproximativos que la reducción ha sido especialmente intensa, sustituyendo una asignatura de carácter anual por una semestral o cuatrimestral, en la generalidad de los centros universitarios. En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una visión sucinta, aunque cuidada y especialmente analítica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmisión y generación de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiación humana, afrontando así las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda este Compendio la propiedad privada; la posesión; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantía y de adquisición preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, además, sometido a una especial reordenación sistemática, que acentúa los perfiles propedéuticos en relación con exposiciones más amplias, como la propia del Profesor Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil, rigurosamente actualizados desde su aparición hace un par de décadas.
La Ley 23/2006 vino a modifi car el texto de nuestra Ley de Propiedad Intelectual para adaptarla a la Directiva 2001/29/CE, relativa a la armonización de determinados aspectos de los derechos de autor y derechos afines a los derechos de autor en la sociedad de la información. Este Libro viene a aportar una contribución significativa al proceso referido. Lo hace desde una perspectiva concreta, pero enormemente importante, como se corresponde con el lugar que ocupa el mundo audiovisual con respecto a la propiedad intelectual. Este Libro se ocupa fundamentalmente de la comunicación pública de las obras y grabaciones audiovisuales, al hilo de las novedades introducidas por la Ley 23/2006 en nuestra Ley de Propiedad Intelectual. A ello dedica cuatro de sus trabajos, tres de ellos escritos por acreditados y prestigiosos especialistas en propiedad intelectual, mientras que el cuarto, de carácter técnico, nos aporta los conocimientos de un ingeniero de telecomunicaciones, Miguel A. MARTÍNEZ AYUSO, para explicamos los sistemas de recepción y distribución de contenidos audiovisuales, útiles (yo diría que indispensables) para poder determinar los supuestos en los que en verdad se produce un acto de explotación del derecho de comunicación pública con respecto a dichos contenidos, así como para poder determinar el alcance de la misma. El Libro se complementa con una aportación del profesor de Derecho del trabajo Alberto VALDÉS ALONSO, centrado en la aplicación del artículo 5 de la Ley de Propiedad Intelectual a la producción de audiovisuales.
Esta obra contiene un estudio de la problemática actual de los derechos de autor en el contexto de la llamada sociedad digital, sobre la base de un completo análisis de la legislación, doctrina y jurisprudencia, españolas y europeas, con aportación de propuestas de solución a cuestiones como el value gap, daños punitivos, utilización ilegítima en línea de contenidos protegidos, entre otras; así como el análisis del régimen de responsabilidad civil de ISPs y usuarios por tales usos, desde una perspectiva teórica y práctica. El objetivo principal de la obra consiste en el examen de la regulación de la Propiedad Intelectual vigente a nivel nacional y comunitario, incorporando las más recientes reformas y proyectos de modificación planteados en este contexto, dando como resultado, así, un mapa completo de la realidad actual en este marco. Es por ello, una obra de interés tanto para el estudioso de la materia, como para aquellas personas que se dedican a la aplicación práctica del Derecho, en el desempeño de su actividad profesional.
En este libro se estudia a través de 41 Capítulos la institución de la propiedad horizontal y otras instituciones adyacentes a la misma, como la prehorizontalidad, el derecho de vuelo y la medianería horizontal, partiendo de tres aspectos. En primer lugar, se tiene en cuenta el análisis de la legislación, que comprende no sólo la estatal de la propiedad horizontal, sino también las correspondientes referencias a la legislación catalana y navarra en los epígrafes respectivos de cada capítulo, y además, las legislaciones registral, procesal, urbanística y constitucional relacionadas con aquéllas. En segundo lugar, se parte siempre del análisis de la doctrina de los autores sobre cada una de las materias. Y en tercer lugar, y éste es objetivo central de la obra, se procura el análisis completo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. El estudio de la materia se ha hecho bajo la idea de combinar en cada Capítulo el tratamiento sistemático y doctrinal de cada concepto con la exposición casuística y práctica de los problemas de la vida diaria de la propiedad horizontal, a través de esa jurisprudencia y doctrina. Desfilan así en la obra unos primeros capítulos de conceptos generales, como son los antecedentes, las distintas teorías sobre la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, la carencia de personalidad jurídica de la comunidad de propietarios pero con posibilidad de ostentar la titularidad registral en algún supuesto, las clases de propiedad horizontal, con especial referencia a la propiedad horizontal de hecho y otras situaciones jurídicas. Siguen después, y son aspectos centrales de la obra los distintos elementos personales, reales y formales de la propiedad horizontal, como son el edificio o inmueble en su conjunto y sus modalidades, los elementos privativos y sus anejos y cuotas de participación, los elementos comunes, en los que incide especialmente la casuística jurisprudencial, y los elementos procomunes. Asimismo, el elemento personal se destaca estudiando la legitimación y capacidad para la constitución de la propiedad horizontal, y el elemento formal se concreta en el estudio del título constitutivo a través de sus diferentes modalidades, su contenido y la inscripción en el Registro, con referencia especial a los Estatutos y sus cláusulas estatutarias y sus diferencias con el Reglamento de Régimen Interior. Después son objeto de especial atención las cuestiones relativas a las facultades, limitaciones y obligaciones de los propietarios en relación con las obras, actividades, gastos, impago de cuotas y la prelación y afección real que se produce por causa de la misma, y también las obras obligatorias y aquellas que requieren autorización administrativa y unos quórums especiales del acuerdo de la Junta. Otro grupo importante y numeroso de Capítulos se refieren a los órganos de la comunidad de propietarios, con especial referencia al Presidente y a su legitimación, así como a la Junta de Propietarios, la convocatoria, reuniones, orden del día, acuerdos en los diferentes supuestos y su impugnación. Cuestiones relacionadas con la parte general del Derecho Civil y que son objeto de análisis detallado son las relativas al consentimiento tácito, al silencio, a los actos propios y al abuso de derecho. La extinción de la propiedad horizontal se analiza en el grupo de capítulos finales, entre los que se incluye también el estudio de los principios constitucionales en el ámbito de la propiedad horizontal y por último, los complejos inmobiliarios, también con un casuismo muy propio de ellos.
Presentamos en esta obra 500 preguntas que plantean cuestiones prácticas en relación con las comunidades de propietarios. Se han realizado a partir de una selección de las consultas atendidas por el servicio de consultoría de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho; servicio que cuenta ya con una larga trayectoria, que abarca desde el año 2000, atendiendo las necesidades de nuestros clientes. Son casos prácticos reales y no fruto de la elaboración académica. Tal circunstancia dota a esta obra de un carácter eminentemente práctico y casuístico, al recoger los temas más conflictivos, dudosos, y en muchos casos complejos, a los que se enfrenta el profesional del derecho o la administración de fincas en su trabajo diario. El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 22 artículos es incapaz de abarcar. En este panorama ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una abundante selección de soluciones prácticas en la que podrá encontrar respuesta para muchas de las situaciones más corrientes, y en algunos casos nada corrientes, que se dan en el día a día de una comunidad de propietarios.
En el devenir jurídico que arranca del Derecho Romano la gran división de las relaciones negociales de contenido patrimonial ha sido fundamentada en la bipartición de los contratos onerosos y los contratos gratuitos o lucrativos. De la calificación de los actos y contratos como onerosos, gratuitos o lucrativos se han deducido reglas generales y consecuencias variadas en el orden sustantivo y fiscal -perfección del contrato, acto o negocio, derechos y deberes de los partícipes, responsabilidad, etc.-. Ello, además, ha permitido resolver los problemas de la atipicidad o falta de previsión normativa respecto a figuras habituales en la praxis negocial -esponsorización, cartas de patrocinio, firma de favor, etc.-, o la adecuación de la disciplina de la donación a las realidades diarias -propina, imposición al donatario de deudas, cuidado de tercero y del donante, donación simulada, etc.- La presente obra persigue analizar el desenvolvimiento de las liberalidades en el actual marco social y económico, partiendo de la definición de lo que cabe identificar como acto o negocio con causa liberal. Plantea con una perspectiva novedosa el tratamiento de esta materia, ofreciendo una visión conjunta y separada del fenómeno de liberalidad que trasciende al mero análisis del contrato de donación, al que habitualmente ha sido relegada. De ahí que, además de incidir en el análisis detallado del régimen legal de la donación inter vivos que acoge el Código civil y los ordenamientos forales, prototipo del negocio liberal, se abunde en otras figuras que, impulsadas por el ánimo liberal, escapan a ese ámbito en cuanto a su estructura o función -contrato a favor de tercero, fianza solidaria en interés de tercero, constitución de garantías a título gratuito, etc.-. El contenido de la obra aborda la problemática común que se plantea inter-partes en las diversas formas de donación, así como su proyección en el marco empresarial en situaciones de insolvencia o relevo generacional. No se olvida de la ineludible repercusión que las liberalidades presentan mortis causa en su conformación como donación o liquidación y determinación de los derechos sucesorios, atendiendo a la problemática que en este ámbito puede plantear la existencia de un elemento internacional en la sucesión o atribución de las liberalidades. Se estudia también la problemática de la prestación de servicios con causa liberal, en el orden civil y laboral, así como algunas cuestiones que en este ámbito suponen liberalidades como las mejoras voluntarias del empresario. La obra concluye con el ineludible tratamiento fiscal de estos negocios y actos jurídicos de causa liberal, y las consecuencias que generan en su tributación conforme al régimen de imposición general, local e internacional.