En la presente obra se aborda el problema de la morosidad en las comunidades de propietarios. Se trata, por tanto, de una cuestión de máxima actualidad y de evidente calado social en el actual contexto de crisis económica, caracterizado por el sobreendeudamiento de las familias y por la creciente dificultad para hacer frente a los gastos corrientes más comunes. El estudio se realiza desde una vertiente principalmente pragmática, aportando respuestas desde diversos enfoques y, por supuesto, atendiendo a los pronunciamientos de nuestros tribunales. En la obra se proponen distintos instrumentos para afrontar la problemática suscitada por la morosidad y el impago de cuotas en las comunidades de propietarios, orientando el análisis jurídico en orden a fomentar un sistema de soluciones a la grave situación provocada por el impacto de la morosidad en un régimen jurídico de maximo interés como es la propiedad horizontal. Se trata, en definitiva, de una monografía principalmente dirigida a juristas y profesionales que, en mayor o menor medida, desarrollen su actividad en torno a las comunidades de propietarios.
ÍndiceÍndice: Introducción: La codificación civil en España Capítulo I. El derecho civil de Galicia durante la codificación española. Capítulo II. La aprobación del código civil. La situación de los derechos forales en el período inmediatamente posterior al código civil. Capítulo III: El sistema de los apéndices forales. Capítulo IV: El congreso nacional de derecho civil de 1946. Las complicaciones forales. Capítulo V. La constitución de 1978 y el derecho foral. Bibliografía.
El interés formativo de este tema, radica, no tanto en su propia y particular importancia, sino en todas la relaciones sistemáticas que suscita. De ahí su dificultad y el mérito del autor. Esta obra es una contribución importante, desde un punto de vista dogmático, ya que en nuestra doctrina faltaba una aportación monográfica sobre este tema.
Cuadernos Prácticos Bolonia. SUCESIONES. Cuaderno I. La sucesión mortis causa y los elementos de la relación sucesoria. La delación de la herencia y la incapacidad para suceder. Cuaderno II. La capacidad para testar y las clases de testamento. El albaceazgo y la ineficacia del testamento. Cuaderno III. Contenido de la sucesión testamentaria. La institución de heredero. Los legados y las sustituciones hereditarias. Cuaderno IV. Restricciones a la libertad de disposición mortis causa: las legítimas y las reservas hereditarias. Cuaderno V. La aceptación y repudiación de la herencia. El derecho de deliberar y el beneficio de inventario. Los efectos de la aceptación. Cuaderno VI. La partición de la herencia. Las formas de partición. Operaciones particionales. La colación en la partición.Índice1. La sucesión a título universal y la sucesión a título particular. Rafael Linares Noci. 2. Los sucesorios: el heredero y el legatario. Rafael Linares Noci. 3. La institución "ex re certa" y el legado de parte alícuota. Rafael Linares Noci. 4. La herencia yacente. Rafael Linares Noci. 5. Ius transmissionis. El acrecimiento. El derecho de representación. Josefina Alventosa del Río. 6. De la incapacidad para suceder por testamento o sin él. Especial atención a la "indignidad" para suceder al agravado. Francisco Lledó Yagüe. 7. Conceptos jurídicos. Óscar Monje Balmaseda. 8. Bibliografía. Óscar Monje Balmaseda. Anexo I. Modelo de actividades prácticas libres.
Son varias las razones que permiten enjuiciar admirativamente la obra del profesor Lasarte que inicia su andadura con este primer tomo dedicado, básicamente, al Derecho de la persona y a la tradicionalmente denominada «Parte General» del Derecho civil. La primera de ellas, probablemente, radique en su vibrante y atractiva prosa, que carece de parangón en obras de similar naturaleza. A ella se suman sin duda su magnífica información bibliográfica y jurisprudencial, la riqueza de contenidos y de aspectos reflexivos y su excelente actualización. La presente edición ha sido revisada y actualizada conforme a las recientes disposiciones legislativas, como la normativa fundamental sobre mediación, considerando, además de diversas leyes autonómicas relativas a la mediación familiar, por la nueva regulación estatal, a través del Real Decreto-Ley 5/2012, de 5 de marzo, posteriormente reconvertido en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles; la Ley 29/2011, de 22 de septiembre, de reconocimiento y protección integral de las víctimas del terrorismo, que ha sido, a su vez, modificada, en determinados aspectos por la disposición adicional 17ª de la Ley 2/2012, de 29 de junio, de Presupuestos generales del Estado para el año 2012; la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad (BOE del siguiente día y con inmediata entrada en vigor), y la Ley catalana 7/2012, de 15 de junio, de modificación del libro tercero del Código Civil de Cataluña, relativo a las personas jurídicas). Junto a ello, se ha procedido a una revisión completa de la obra, con otras indicaciones bibliográficas, normativas y jurisprudenciales de menor calado, como, por ejemplo, la STC 141/2012, de 2 de julio, que ha otorgado el amparo a un varón granadino, afectado por enfermedad bipolar, que fue ingresado en un centro psiquiátrico contra su voluntad.
Este libro ofrece una exposición, rigurosa pero asequible para quienes carecen de conocimientos jurídicos especializados, del tratamiento legal de la Propiedad Horizontal, reparando en aquellos aspectos más polémicos de la experiencia cotidiana y en las soluciones proporcionadas por la práctica judicial. La materia se desarrolla en nueve capítulos en los que se distinguen jerárquicamente las reglas de la Propiedad Horizontal aplicables a las Comunidades, para analizar seguidamente su estructura orgánica: competencia de la Junta, clases de Juntas, convocatoria, diversos tipos de acuerdos que pueden adoptar y sus requisitos, acta de la Junta, etc.). ÍNDICE: ¿Qué es la propiedad horizontal?. Las reglas de la propiedad horizontal. La organización de la propiedad horizontal. La Junta de propietarios. Órganos personales. Los elementos comunes. Derechos y deberes de los comuneros. Régimen económico de la comunidad de propietarios. Régimen de impugnación de los acuerdos y defensa de los derechos de los comuneros. Régimen de los complejos inmobiliarios privados. Formularios. Apéndice legislativo.
El presente estudio contiene una propuesta para intentar lograr la unificación jurídica europea en materia de transmisión de propiedad, en particular entre los dos ordenamientos jurídicos objeto de análisis que son el alemán y el español. Para la consecución de esta finalidad se examina en profundidad la categoría del negocio jurídico abstracto alemán buscando líneas o manifestaciones comunes con el derecho español. Se toman como punto de partida los antecedentes históricos del negocio abstracto, para llegar al examen del concepto y casos en que aparece en la actualidad. Se distinguen negocio obligatorio y negocio de disposición, así como el negocio obligatorio abstracto en el derecho alemán. También la importancia de los efectos del negocio abstracto frente a terceros. Especial relevancia merece el papel de la autonomía de la voluntad en la problemática de la búsqueda de una única solución jurídica europea a la cuestión de la transmisión de la propiedad. También se aborda el tema del principio consensual y sus relaciones con los ordenamientos alemán y español. Se refleja la situación actual del negocio abstracto y las críticas a las que es sometido. Al tratarse de un estudio de derecho comparado se efectúan continuas remisiones al derecho español, su sistema transmisivo, el significado del título y el modo, si es o no posible en España la transmisión de propiedad por el mero consentimiento, así como la cuestión del principio de tradición y la transmisión de bienes incorporales. Finalmente se analizan los preceptos del Código civil español ubicados sistemáticamente en sede de entrega de la cosa vendida que nada tienen que ver con el sistema de transmisión de propiedad.ÍndiceI. Negocio abstracto y la futura posible unificación jurídica europea en materia de transmisión de propiedad II. Presupuestos básicos acerca del negocio abstracto que conducen a la conclusión que propongo 1. Antecedentes históricos del negocio abstracto 2. Concepto de negocio abstracto 3. Casos de negocio abstracto 4. El principio de separación (Trennungsprinzip) 5. Negocios obligatorios, negocios causales A. Negocios obligatorios B. Negocios causales 6. Negocios de disposición 7. El negocio obligatorio abstracto 8. El enriquecimiento injustificado 9. Fehleridentität (Identidad en el defecto) 10. El papel de la autonomía de la voluntad y el negocio abstracto A. Vinculación entre negocio obligatorio y negocio de disposición a través de una condición B. Sistema transmisivo y venta con reserva de dominio en el derecho español C. El parágrafo 139 BGB 11. El principio de abstracción sirve para la protección del tráfico jurídico 12. ¿Ha quedado superado el principio de abstracción? 13. Críticas vertidas sobre el principio de abstracción 14. El negocio abstracto y los terceros 15. Requisitos formales 16. La doble venta 17. La venta de cosa ajena 18. La venta de cosa futura III. Sistema transmisivo vigente en España 1. Significado del título en el contrato de compraventa en España A. La noción de título B. El juego de la autonomía de la voluntad excluyendo el título en el contrato de compraventa C. El vendedor debe garantizar la cadena de transmisiones D. Adquisición de un no legitimado E. La posesión del tradens F. El vendedor desposeído y la transmisión de propiedad G. Validez o no de la entrega realizada por el vendedor cuando un tercero está usucapiendo la cosa vendida H. ¿Existe un animus en la traditio? 2. El modo en el contrato de compraventa en España 3. La pertenencia de los frutos al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato: el art. 1468 C.c. español 4. Manifestaciones de la entrega o cumplimiento A. ¿Pueden los particulares crear nuevos modos de entrega? B. Casos de entrega o cumplimiento C. El art. 1462.2 C.c.: la venta mediante escritura pública D. ¿Existe obligación de transmitir los documentos acreditativos de la titularidad del transmitente? IV. Principio de unidad, consensual o contractual 1. Su admisión en el ordenamiento alemán 2. La transmisión por el mero consentimiento en España A. El art. 1463 C.c.: la entrega por el solo acuerdo o conformidad no se contiene en un pasaje del Código civil B. La entrega mediante el consentimiento del art. 1463 C.c. y su aplicación a los bienes de consumo C. ¿El art. 1463 C.c. es aplicable a bienes inmuebles? D. El art. 1450 C.c. no parece apoyar la admisibilidad de la transmisión de la propiedad en la compraventa mediante el mero consentimiento E. El art. 1463 C.c. y el juego de la autonomía de la voluntad 3. En el derecho alemán el contrato de compraventa crea obligaciones pero aún no transmite la propiedad 4. El principio de tradición y la transmisión de bienes incorporales en España A. La obligación de entrega del vendedor recae sobre derechos reales y de crédito B. Los bienes incorporales a los que alude el art. 1464 C.c. y la transmisión por el mero acuerdo o conformidad C. El uso consentido al que hace referencia el art. 1464 C.c D. Los artículos 1526 y siguientes del Código civil y su aplicación o no a los derechos reales E. ¿Puede usarse el art. 1464 C.c. para transmitir el derecho de propiedad? V. Preceptos del Código civil español ubicados sistemáticamente en sede de entrega de la cosa vendida que nada tienen que ver con el sistema de transmisión de propiedad 1. El riesgo de no cobrar el precio: los arts. 1466 y 1467 C.c. español A. El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. Los arts. 1466 y 1467 C.c B. El aplazamiento o la ausencia de entrega C. El descubrimiento de la insolvencia del comprador posterior a la venta 2. La entrega de la cosa vendida y los preceptos acerca de la venta de inmuebles (arts. 1469 a 1472 C.c. español) A. Los arts. 1469 a 1472 C.c. constituyen una expresión del principio de conformidad B. Los arts. 1469 y 1470 C.c. ¿contemplan casos de cumplimiento defectuoso o de expresión errónea en el contrato? C. Las menciones a la calidad en el art. 1469 C.c D. Los remedios de los artículos 1469 a 1471 C.c BIBLIOGRAFÍA
En la presente obra se aborda el problema de la morosidad en las comunidades de propietarios. Se trata, por tanto, de una cuestión de máxima actualidad y de evidente calado social en el actual contexto de crisis económica, caracterizado por el sobreendeudamiento de las familias y por la creciente dificultad para hacer frente a los gastos corrientes más comunes. El estudio se realiza desde una vertiente principalmente pragmática, aportando respuestas desde diversos enfoques y, por supuesto, atendiendo a los pronunciamientos de nuestros tribunales. En la obra se proponen distintos instrumentos para afrontar la problemática suscitada por la morosidad y el impago de cuotas en las comunidades de propietarios, orientando el análisis jurídico en orden a fomentar un sistema de soluciones a la grave situación provocada por el impacto de la morosidad en un régimen jurídico de maximo interés como es la propiedad horizontal. Se trata, en definitiva, de una monografía principalmente dirigida a juristas y profesionales que, en mayor o menor medida, desarrollen su actividad en torno a las comunidades de propietarios.
ÍndiceÍndice: Introducción: La codificación civil en España Capítulo I. El derecho civil de Galicia durante la codificación española. Capítulo II. La aprobación del código civil. La situación de los derechos forales en el período inmediatamente posterior al código civil. Capítulo III: El sistema de los apéndices forales. Capítulo IV: El congreso nacional de derecho civil de 1946. Las complicaciones forales. Capítulo V. La constitución de 1978 y el derecho foral. Bibliografía. 
El interés formativo de este tema, radica, no tanto en su propia y particular importancia, sino en todas la relaciones sistemáticas que suscita. De ahí su dificultad y el mérito del autor. Esta obra es una contribución importante, desde un punto de vista dogmático, ya que en nuestra doctrina faltaba una aportación monográfica sobre este tema.
Cuadernos Prácticos Bolonia. SUCESIONES. Cuaderno I. La sucesión mortis causa y los elementos de la relación sucesoria. La delación de la herencia y la incapacidad para suceder. Cuaderno II. La capacidad para testar y las clases de testamento. El albaceazgo y la ineficacia del testamento. Cuaderno III. Contenido de la sucesión testamentaria. La institución de heredero. Los legados y las sustituciones hereditarias. Cuaderno IV. Restricciones a la libertad de disposición mortis causa: las legítimas y las reservas hereditarias. Cuaderno V. La aceptación y repudiación de la herencia. El derecho de deliberar y el beneficio de inventario. Los efectos de la aceptación. Cuaderno VI. La partición de la herencia. Las formas de partición. Operaciones particionales. La colación en la partición.Índice1. La sucesión a título universal y la sucesión a título particular. Rafael Linares Noci. 2. Los sucesorios: el heredero y el legatario. Rafael Linares Noci. 3. La institución "ex re certa" y el legado de parte alícuota. Rafael Linares Noci. 4. La herencia yacente. Rafael Linares Noci. 5. Ius transmissionis. El acrecimiento. El derecho de representación. Josefina Alventosa del Río. 6. De la incapacidad para suceder por testamento o sin él. Especial atención a la "indignidad" para suceder al agravado. Francisco Lledó Yagüe. 7. Conceptos jurídicos. Óscar Monje Balmaseda. 8. Bibliografía. Óscar Monje Balmaseda. Anexo I. Modelo de actividades prácticas libres. 
Son varias las razones que permiten enjuiciar admirativamente la obra del profesor Lasarte que inicia su andadura con este primer tomo dedicado, básicamente, al Derecho de la persona y a la tradicionalmente denominada «Parte General» del Derecho civil. La primera de ellas, probablemente, radique en su vibrante y atractiva prosa, que carece de parangón en obras de similar naturaleza. A ella se suman sin duda su magnífica información bibliográfica y jurisprudencial, la riqueza de contenidos y de aspectos reflexivos y su excelente actualización. La presente edición ha sido revisada y actualizada conforme a las recientes disposiciones legislativas, como la normativa fundamental sobre mediación, considerando, además de diversas leyes autonómicas relativas a la mediación familiar, por la nueva regulación estatal, a través del Real Decreto-Ley 5/2012, de 5 de marzo, posteriormente reconvertido en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles; la Ley 29/2011, de 22 de septiembre, de reconocimiento y protección integral de las víctimas del terrorismo, que ha sido, a su vez, modificada, en determinados aspectos por la disposición adicional 17ª de la Ley 2/2012, de 29 de junio, de Presupuestos generales del Estado para el año 2012; la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad (BOE del siguiente día y con inmediata entrada en vigor), y la Ley catalana 7/2012, de 15 de junio, de modificación del libro tercero del Código Civil de Cataluña, relativo a las personas jurídicas). Junto a ello, se ha procedido a una revisión completa de la obra, con otras indicaciones bibliográficas, normativas y jurisprudenciales de menor calado, como, por ejemplo, la STC 141/2012, de 2 de julio, que ha otorgado el amparo a un varón granadino, afectado por enfermedad bipolar, que fue ingresado en un centro psiquiátrico contra su voluntad.
Este libro ofrece una exposición, rigurosa pero asequible para quienes carecen de conocimientos jurídicos especializados, del tratamiento legal de la Propiedad Horizontal, reparando en aquellos aspectos más polémicos de la experiencia cotidiana y en las soluciones proporcionadas por la práctica judicial. La materia se desarrolla en nueve capítulos en los que se distinguen jerárquicamente las reglas de la Propiedad Horizontal aplicables a las Comunidades, para analizar seguidamente su estructura orgánica: competencia de la Junta, clases de Juntas, convocatoria, diversos tipos de acuerdos que pueden adoptar y sus requisitos, acta de la Junta, etc.). ÍNDICE: ¿Qué es la propiedad horizontal?. Las reglas de la propiedad horizontal. La organización de la propiedad horizontal. La Junta de propietarios. Órganos personales. Los elementos comunes. Derechos y deberes de los comuneros. Régimen económico de la comunidad de propietarios. Régimen de impugnación de los acuerdos y defensa de los derechos de los comuneros. Régimen de los complejos inmobiliarios privados. Formularios. Apéndice legislativo.
El presente estudio contiene una propuesta para intentar lograr la unificación jurídica europea en materia de transmisión de propiedad, en particular entre los dos ordenamientos jurídicos objeto de análisis que son el alemán y el español. Para la consecución de esta finalidad se examina en profundidad la categoría del negocio jurídico abstracto alemán buscando líneas o manifestaciones comunes con el derecho español. Se toman como punto de partida los antecedentes históricos del negocio abstracto, para llegar al examen del concepto y casos en que aparece en la actualidad. Se distinguen negocio obligatorio y negocio de disposición, así como el negocio obligatorio abstracto en el derecho alemán. También la importancia de los efectos del negocio abstracto frente a terceros. Especial relevancia merece el papel de la autonomía de la voluntad en la problemática de la búsqueda de una única solución jurídica europea a la cuestión de la transmisión de la propiedad. También se aborda el tema del principio consensual y sus relaciones con los ordenamientos alemán y español. Se refleja la situación actual del negocio abstracto y las críticas a las que es sometido. Al tratarse de un estudio de derecho comparado se efectúan continuas remisiones al derecho español, su sistema transmisivo, el significado del título y el modo, si es o no posible en España la transmisión de propiedad por el mero consentimiento, así como la cuestión del principio de tradición y la transmisión de bienes incorporales. Finalmente se analizan los preceptos del Código civil español ubicados sistemáticamente en sede de entrega de la cosa vendida que nada tienen que ver con el sistema de transmisión de propiedad.ÍndiceI. Negocio abstracto y la futura posible unificación jurídica europea en materia de transmisión de propiedad II. Presupuestos básicos acerca del negocio abstracto que conducen a la conclusión que propongo 1. Antecedentes históricos del negocio abstracto 2. Concepto de negocio abstracto 3. Casos de negocio abstracto 4. El principio de separación (Trennungsprinzip) 5. Negocios obligatorios, negocios causales A. Negocios obligatorios B. Negocios causales 6. Negocios de disposición 7. El negocio obligatorio abstracto 8. El enriquecimiento injustificado 9. Fehleridentität (Identidad en el defecto) 10. El papel de la autonomía de la voluntad y el negocio abstracto A. Vinculación entre negocio obligatorio y negocio de disposición a través de una condición B. Sistema transmisivo y venta con reserva de dominio en el derecho español C. El parágrafo 139 BGB 11. El principio de abstracción sirve para la protección del tráfico jurídico 12. ¿Ha quedado superado el principio de abstracción? 13. Críticas vertidas sobre el principio de abstracción 14. El negocio abstracto y los terceros 15. Requisitos formales 16. La doble venta 17. La venta de cosa ajena 18. La venta de cosa futura III. Sistema transmisivo vigente en España 1. Significado del título en el contrato de compraventa en España A. La noción de título B. El juego de la autonomía de la voluntad excluyendo el título en el contrato de compraventa C. El vendedor debe garantizar la cadena de transmisiones D. Adquisición de un no legitimado E. La posesión del tradens F. El vendedor desposeído y la transmisión de propiedad G. Validez o no de la entrega realizada por el vendedor cuando un tercero está usucapiendo la cosa vendida H. ¿Existe un animus en la traditio? 2. El modo en el contrato de compraventa en España 3. La pertenencia de los frutos al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato: el art. 1468 C.c. español 4. Manifestaciones de la entrega o cumplimiento A. ¿Pueden los particulares crear nuevos modos de entrega? B. Casos de entrega o cumplimiento C. El art. 1462.2 C.c.: la venta mediante escritura pública D. ¿Existe obligación de transmitir los documentos acreditativos de la titularidad del transmitente? IV. Principio de unidad, consensual o contractual 1. Su admisión en el ordenamiento alemán 2. La transmisión por el mero consentimiento en España A. El art. 1463 C.c.: la entrega por el solo acuerdo o conformidad no se contiene en un pasaje del Código civil B. La entrega mediante el consentimiento del art. 1463 C.c. y su aplicación a los bienes de consumo C. ¿El art. 1463 C.c. es aplicable a bienes inmuebles? D. El art. 1450 C.c. no parece apoyar la admisibilidad de la transmisión de la propiedad en la compraventa mediante el mero consentimiento E. El art. 1463 C.c. y el juego de la autonomía de la voluntad 3. En el derecho alemán el contrato de compraventa crea obligaciones pero aún no transmite la propiedad 4. El principio de tradición y la transmisión de bienes incorporales en España A. La obligación de entrega del vendedor recae sobre derechos reales y de crédito B. Los bienes incorporales a los que alude el art. 1464 C.c. y la transmisión por el mero acuerdo o conformidad C. El uso consentido al que hace referencia el art. 1464 C.c D. Los artículos 1526 y siguientes del Código civil y su aplicación o no a los derechos reales E. ¿Puede usarse el art. 1464 C.c. para transmitir el derecho de propiedad? V. Preceptos del Código civil español ubicados sistemáticamente en sede de entrega de la cosa vendida que nada tienen que ver con el sistema de transmisión de propiedad 1. El riesgo de no cobrar el precio: los arts. 1466 y 1467 C.c. español A. El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. Los arts. 1466 y 1467 C.c B. El aplazamiento o la ausencia de entrega C. El descubrimiento de la insolvencia del comprador posterior a la venta 2. La entrega de la cosa vendida y los preceptos acerca de la venta de inmuebles (arts. 1469 a 1472 C.c. español) A. Los arts. 1469 a 1472 C.c. constituyen una expresión del principio de conformidad B. Los arts. 1469 y 1470 C.c. ¿contemplan casos de cumplimiento defectuoso o de expresión errónea en el contrato? C. Las menciones a la calidad en el art. 1469 C.c D. Los remedios de los artículos 1469 a 1471 C.c BIBLIOGRAFÍA