Este libro constituye una importante novedad en España, donde no existía la figura del anuario de arbitraje, tan consolidada en el ámbito internacional y muchas jurisdicciones. Son clásicos los llamados Arbitration Yearbook del International Council of Commercial Arbitration (ICCA), o el AAA Yearbook on Arbitration and the Law, así como en muchos otros países (Austria, República Checa, Perú o China, por citar algunos de los más conocidos) . El presente anuario está elaborado por muchos de las principales espadas en el arbitraje español y constituye un privilegio la oportunidad de acercarse a los principales temas candentes de la mano de sus principales protagonistas.
Este libro comienza con un estudio introductorio sobre el concepto, objeto, elementos subjetivos, características, clasificación y fuentes normativas de los contratos bancarios. Tras el examen de la normativa general de protección de la clientela bancaria (Ley de Condiciones Generales de la Contratación, cláusulas no negociadas individualmente con consumidores o usuarios, cláusulas abusivas y Ley de Contratos de Crédito al Consumo), se aborda el análisis de la normativa sectorial de transparencia y protección de la clientela bancaria, analizando su evolución histórica para entrar en el estudio pormenorizado de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre y la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España. Se examina la regulación de las comisiones y los gastos repercutibles y se hace un análisis particular de los más utilizados en la práctica, así como de la regulación de los intereses, tipos fijos y variables, y de la Tasa Anual Equivalente. Por último, se estudian los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda: Información precontractual; Tipos de interés fijos y variables con especial referencia a la cláusula suelo; documento contractual; acto del otorgamiento; coste total del crédito y TAE; reembolso anticipado; intereses de demora; e hipoteca inversa.
La situación de grave crisis económica que venimos atravesando en toda Europa y con acusada intensidad en los llamados países del sur, como es el caso de España, ha traído consigo que el ordenamiento jurídico deba dar respuesta, en un nuevo escenario socio-económico, a los problemas que suscita el contrato de préstamo concertado para la adquisición de vivienda y garantizado con hipoteca. Este marco social ha exigido realizar una nueva mirada al ordenamiento y ello ha conducido no sólo al desarrollo de nuevos instrumentos, sino igualmente a la redefinición y reinterpretación de muchas normas e instituciones clásicas, tanto en el ámbito del Derecho público y de la protección social, como igualmente en el del Derecho privado. En este contexto, se analizan en la presente obra: el contrato de préstamo, el tratamiento de las cláusulas abusivas más frecuentes en el mismo, el sobreendeudamiento de la persona, el derecho real de hipoteca, y la regulación de su ejecución.
La obra constituye un estudio de diversos aspectos del régimen jurídico del contrato de compraventa, unos generales y otros más específicos, tratados por prestigiosos autores españoles y alemanes. El punto de partida lo constituyen las reformas que han introducido las Directivas europeas -especialmente la Directiva 2011/83/UE- en la disciplina del contrato de compraventa que, pese a que afectan a las ventas a consumidores, ponen de manifiesto las carencias de la disciplina general del Código civil español y la necesidad de su reforma. Justo lo contrario de lo que se ha hecho en Alemania, puesto que estos cambios impuestos por la Unión Europea se han introducido en el BGB. Resulta especialmente destacable en esta obra el contraste entre las soluciones y enfoques que se han adoptado en los ordenamientos de ambos países, con ocasión de las transposiciones de las Directivas europeas.
Esta Segunda Edición de la obra Terreno y Edificación, Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad, mantiene en su esencia y en su formato las características de la Primera Edición. Sin embargo, se ha insistido en la delimitación conceptual de la finca, de la parcela, y de realidades como el núcleo y el suelo urbano. En materia de propiedad horizontal se ha insistido especialmente en el fundamento y características de sus elementos básicos, es decir, elementos privativos y comunes, así como en el título constitutivo y en el valor jurídico del estatuto y de los reglamentos de régimen interior. Se ha profundizado en el tema del tratamiento positivo histórico de la propiedad horizontal y algunas de sus manifestaciones autonómicas. La tercera parte, dedicada a los supuestos de prehorizontalidad, trata de esta materia desde el punto de vista general, en similares términos a los que ya se manifestaron en la Primera Edición. Sin embargo, se ha ampliado el estudio de alguna modalidad del derecho de superficie o de la ejecución de supuestos de sustitución forzosa.
Todo operador sabe que el mercado editorial está plagado de libros jurídicos de modelos de contratos o con acopio de cláusulas. Este libro no es de esa clase. Este es un libro que enseña cómo redactar cláusulas negociadas y también enseña cómo no redactarlas. Y más que uno o lo otro, enseña cuando es procedente que no haya cláusulas en absoluto, cuándo éstas son superfluas, cuándo dañinas, cuándo insuficientes para despertar estímulos al cumplimiento, cuándo contaminadas por una irremediable iliquidez, cuándo redundantes. Esta obra parte de que en la negociación existen intercambios transaccionales que no tienen apenas (o ninguno) valor regulatorio y que hay que conocer siempre cuándo está agotada la posibilidad de una ulterior negociación. No es una Teoría del Contrato, pero presupone que manejamos una teoría del contrato.
La distribución selectiva es un sistema cada vez más utilizado en mercados altamente competitivos, donde la competencia se traslada del precio a la imagen, para hacer llegar al público productos de prestigio o alta cualificación técnica, potenciando la marca y ofreciendo a la clientela asistencia personalizada antes y después de la venta por medio de distribuidores especializados, previamente seleccionados por el proveedor, de acuerdo con criterios específicos cualitativos y, en ocasiones, cuantitativos. En esta obra se contextualizan los sistemas de distribución selectiva en el marco de los contratos de distribución comercial y se analiza su régimen jurídico desde una perspectiva íntegra, abordando aspectos de derecho de la competencia, de derecho de los contratos y de derecho marcario a la vista de los problemas que comúnmente se plantean en la práctica en los mercados físicos o presenciales y en los mercados electrónicos o virtuales.
Esta nueva edición recoge las normas fundamentales en materia de arrendamientos urbanos, actualizadas al cierre de la misma, anotadas y concordadas. Se acompaña de un índice analítico. - Ley de Arrendamientos Urbanos - Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos - Normas complementarias - Patrimonio del Estado - Viviendas de protección oficial - Información en la compraventa y arrendamiento de viviendas - Eliminación de barreras arquitectónicas - Índice analítico
En los últimos 25 años el Derecho de obligaciones y de contratos ha acumulado más modificaciones desde la perspectiva doctrinal, que en los 300 años anteriores. El mundo ha cambiado y las normas que sirvieron durante siglos para regular el intercambio de bienes y servicios, de repente se han quedado viejas. Proliferan las propuestas de modificación de un régimen que es imprescindible para la buena marcha de la economía y para los intercambios sociales. Vivimos en una época intensa que recuerda a la época codificadora: La Comisión General de Codificación propone una Ley de Modernización del Código civil en materia de obligaciones y contratos; la Unión Europea, con vistas a obtener en el futuro un Código civil común para toda Europa, propone unas reglas modelo con la idea de que sirvan de inspiración a las legislaciones nacionales. Los Profesores de Derecho civil proponen un nuevo Código civil En el presente libro se abordan algunos aspectos de este fenómeno que atraviesa a toda Europa: La modernización del Derecho de obligaciones y de los contratos
El contrato de mediación -o de corretaje- tiene una enorme importancia en el tráfico. La llamada agencia inmobiliaria es sólo uno de sus exponentes más relevantes en un mercado cada vez más amplio y, en la misma medida, con mayores posibilidades y necesidades de intermediación. Sin embargo, sigue siendo un contrato atípico en el Derecho español. Además, la categoría general de arrendamiento de servicios, a la que la mediación habría de pertenecer, no tiene tampoco mucha más regulación codificada que su propia nominalidad. Resulta así un espacio inseguro e incierto, que la doctrina jurisprudencial no podido resolver más allá de la fijación de unos caracteres, arrastrados de décadas atrás, que ni siquiera son siempre compatibles entre sí. Se señalan en la obra los principales puntos de conflicto, teóricos y prácticos; apuntando también a las soluciones posibles, actuales y futuras. Las tres partes en las que la monografía está estructurada pretenden satisfacer las demandas de los distintos operadores jurídicos: En primer lugar, se considera la naturaleza del contrato, así como la estructura del mismo y sus elementos característicos, tanto para la elaboración de un adecuado contrato que haya de concluirse; como para la valoración de uno ya concluido, y sus efectos. En segundo lugar, desde una perspectiva más académica, se aborda el elemento esencial del riesgo integrado en el contrato, ofreciendo distintas alternativas para su expresión, con o sin reforma normativa al respecto. Finalmente, y para el operador más práctico, se recoge también la realidad actual del contrato, partiendo doctrina jurisprudencial más reciente para las cuestiones señaladas, reordenando la categoría desde una perspectiva neutral, al margen de la idoneidad de la práctica recogida. Todas las partes se ponen en relación, además, con los proyectos de soft law europeos, cada vez más tenidos en cuenta también por nuestros Tribunales.
Esta obra recoge un estudio completo y riguroso de la franquicia vista desde todas las perspectivas técnicas posibles (jurídica, fiscal, económica, marketing, estrategia, entre otras) y ofrece una amplia visión internacional sobre ésta, que dará al lector respuesta a todas las dudas que pueda plantearse tanto a la hora de asesorar, aperturar una unidad como franquicia o decidir si su negocio es o no franquiciable. Estamos sin duda ante la obra más completa en lengua castellana realizada sobre la franquicia tanto por el número y relevancia de los autores y asociaciones involucradas como por el número de materias sobre las que se trata. Se exponen las experiencias prácticas de algunas de las marcas más reconocidas en el mercado tanto nacionales como internacionales contadas por ellas mismas lo cual hace que el lector no sólo tenga a su alcance todas las materias técnicas que versan sobre la franquicia sino las experiencias de las principales enseñas que operan tanto en España, Portugal como en algunos países latinoamericanos más relevantes.
Los contratos FIDIC Son los más utilizados en construcción internacional, recomendados o impuestos por organismos internacionales como el Banco Mundial, Banco Interamericano de Desarrollo y Banco Europeo de Desarrollo. Se distribuyen más de 45.000 copias al año. Este libro viene a ocupar un vacío en las publicaciones sobre contratación internacional. La obra explica qué es FIDIC y para qué se utilizan sus contratos. Se examinan los diferentes modelos de contrato y se dan pautas para elegir el más conveniente y comprender las diferencias entre el punto de vista anglosajón o Common Law (origen de los contratos y predominante en contratación internacional) y el del derecho continental o Civil Law que rige en los países de habla española. Se hace especial referencia a la figura del Ingeniero o gestor del proyecto y a los mecanismos alternativos de resolución de disputas. Numerosas empresas españolas los utilizan para dar cobertura a muchas de las obras e infraestructuras que construyen en el extranjero, al venir impuestos por las instituciones que las financian o simplemente porque se exige en las propias licitaciones públicas o privadas. Las empresas latinoamericanas los utilizan habitualmente tanto en el extranjero como en sus propios países. La obra resulta de especial interés para profesionales del mundo del derecho pero también para gestores de proyectos y de contratos, empresarios, funcionarios públicos, ingenieros y arquitectos. Del mismo modo, es especialmente útil para las empresas de habla española que operan en el ámbito de la construcción internacional, así como para las aseguradoras e instituciones financieras de España y de Latinoamérica.
Esta nueva quinta edición de la obra «Contratos Mercantiles» se presenta tras haberse consolidado como una gran obra clásica en el mercado en materia de contratos mercantiles. Esta es una obra dirigida a la práctica del derecho de los contratos, partiendo de unos planteamientos teóricos sólidos elaborados por profesores universitarios y abogados. Por ello se incluye en cada modalidad contractual estudiada una exposición sintética que permita al lector tomar conocimiento de los principios y dificultades vinculados a cada tipo contractual; seguidamente se añaden uno o varios formularios y se incluye además una bibliografía básica. Se acompaña un CD con el fin de que los formularios sean más fácilmente utilizables.
Este libro constituye una importante novedad en España, donde no existía la figura del anuario de arbitraje, tan consolidada en el ámbito internacional y muchas jurisdicciones. Son clásicos los llamados Arbitration Yearbook del International Council of Commercial Arbitration (ICCA), o el AAA Yearbook on Arbitration and the Law, así como en muchos otros países (Austria, República Checa, Perú o China, por citar algunos de los más conocidos) . El presente anuario está elaborado por muchos de las principales espadas en el arbitraje español y constituye un privilegio la oportunidad de acercarse a los principales temas candentes de la mano de sus principales protagonistas.
Este libro comienza con un estudio introductorio sobre el concepto, objeto, elementos subjetivos, características, clasificación y fuentes normativas de los contratos bancarios. Tras el examen de la normativa general de protección de la clientela bancaria (Ley de Condiciones Generales de la Contratación, cláusulas no negociadas individualmente con consumidores o usuarios, cláusulas abusivas y Ley de Contratos de Crédito al Consumo), se aborda el análisis de la normativa sectorial de transparencia y protección de la clientela bancaria, analizando su evolución histórica para entrar en el estudio pormenorizado de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre y la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España. Se examina la regulación de las comisiones y los gastos repercutibles y se hace un análisis particular de los más utilizados en la práctica, así como de la regulación de los intereses, tipos fijos y variables, y de la Tasa Anual Equivalente. Por último, se estudian los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda: Información precontractual; Tipos de interés fijos y variables con especial referencia a la cláusula suelo; documento contractual; acto del otorgamiento; coste total del crédito y TAE; reembolso anticipado; intereses de demora; e hipoteca inversa.
La situación de grave crisis económica que venimos atravesando en toda Europa y con acusada intensidad en los llamados países del sur, como es el caso de España, ha traído consigo que el ordenamiento jurídico deba dar respuesta, en un nuevo escenario socio-económico, a los problemas que suscita el contrato de préstamo concertado para la adquisición de vivienda y garantizado con hipoteca. Este marco social ha exigido realizar una nueva mirada al ordenamiento y ello ha conducido no sólo al desarrollo de nuevos instrumentos, sino igualmente a la redefinición y reinterpretación de muchas normas e instituciones clásicas, tanto en el ámbito del Derecho público y de la protección social, como igualmente en el del Derecho privado. En este contexto, se analizan en la presente obra: el contrato de préstamo, el tratamiento de las cláusulas abusivas más frecuentes en el mismo, el sobreendeudamiento de la persona, el derecho real de hipoteca, y la regulación de su ejecución.
La obra constituye un estudio de diversos aspectos del régimen jurídico del contrato de compraventa, unos generales y otros más específicos, tratados por prestigiosos autores españoles y alemanes. El punto de partida lo constituyen las reformas que han introducido las Directivas europeas -especialmente la Directiva 2011/83/UE- en la disciplina del contrato de compraventa que, pese a que afectan a las ventas a consumidores, ponen de manifiesto las carencias de la disciplina general del Código civil español y la necesidad de su reforma. Justo lo contrario de lo que se ha hecho en Alemania, puesto que estos cambios impuestos por la Unión Europea se han introducido en el BGB. Resulta especialmente destacable en esta obra el contraste entre las soluciones y enfoques que se han adoptado en los ordenamientos de ambos países, con ocasión de las transposiciones de las Directivas europeas.
Esta Segunda Edición de la obra Terreno y Edificación, Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad, mantiene en su esencia y en su formato las características de la Primera Edición. Sin embargo, se ha insistido en la delimitación conceptual de la finca, de la parcela, y de realidades como el núcleo y el suelo urbano. En materia de propiedad horizontal se ha insistido especialmente en el fundamento y características de sus elementos básicos, es decir, elementos privativos y comunes, así como en el título constitutivo y en el valor jurídico del estatuto y de los reglamentos de régimen interior. Se ha profundizado en el tema del tratamiento positivo histórico de la propiedad horizontal y algunas de sus manifestaciones autonómicas. La tercera parte, dedicada a los supuestos de prehorizontalidad, trata de esta materia desde el punto de vista general, en similares términos a los que ya se manifestaron en la Primera Edición. Sin embargo, se ha ampliado el estudio de alguna modalidad del derecho de superficie o de la ejecución de supuestos de sustitución forzosa.
Todo operador sabe que el mercado editorial está plagado de libros jurídicos de modelos de contratos o con acopio de cláusulas. Este libro no es de esa clase. Este es un libro que enseña cómo redactar cláusulas negociadas y también enseña cómo no redactarlas. Y más que uno o lo otro, enseña cuando es procedente que no haya cláusulas en absoluto, cuándo éstas son superfluas, cuándo dañinas, cuándo insuficientes para despertar estímulos al cumplimiento, cuándo contaminadas por una irremediable iliquidez, cuándo redundantes. Esta obra parte de que en la negociación existen intercambios transaccionales que no tienen apenas (o ninguno) valor regulatorio y que hay que conocer siempre cuándo está agotada la posibilidad de una ulterior negociación. No es una Teoría del Contrato, pero presupone que manejamos una teoría del contrato.
La distribución selectiva es un sistema cada vez más utilizado en mercados altamente competitivos, donde la competencia se traslada del precio a la imagen, para hacer llegar al público productos de prestigio o alta cualificación técnica, potenciando la marca y ofreciendo a la clientela asistencia personalizada antes y después de la venta por medio de distribuidores especializados, previamente seleccionados por el proveedor, de acuerdo con criterios específicos cualitativos y, en ocasiones, cuantitativos. En esta obra se contextualizan los sistemas de distribución selectiva en el marco de los contratos de distribución comercial y se analiza su régimen jurídico desde una perspectiva íntegra, abordando aspectos de derecho de la competencia, de derecho de los contratos y de derecho marcario a la vista de los problemas que comúnmente se plantean en la práctica en los mercados físicos o presenciales y en los mercados electrónicos o virtuales.
Esta nueva edición recoge las normas fundamentales en materia de arrendamientos urbanos, actualizadas al cierre de la misma, anotadas y concordadas. Se acompaña de un índice analítico. - Ley de Arrendamientos Urbanos - Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos - Normas complementarias - Patrimonio del Estado - Viviendas de protección oficial - Información en la compraventa y arrendamiento de viviendas - Eliminación de barreras arquitectónicas - Índice analítico
En los últimos 25 años el Derecho de obligaciones y de contratos ha acumulado más modificaciones desde la perspectiva doctrinal, que en los 300 años anteriores. El mundo ha cambiado y las normas que sirvieron durante siglos para regular el intercambio de bienes y servicios, de repente se han quedado viejas. Proliferan las propuestas de modificación de un régimen que es imprescindible para la buena marcha de la economía y para los intercambios sociales. Vivimos en una época intensa que recuerda a la época codificadora: La Comisión General de Codificación propone una Ley de Modernización del Código civil en materia de obligaciones y contratos; la Unión Europea, con vistas a obtener en el futuro un Código civil común para toda Europa, propone unas reglas modelo con la idea de que sirvan de inspiración a las legislaciones nacionales. Los Profesores de Derecho civil proponen un nuevo Código civil
En el presente libro se abordan algunos aspectos de este fenómeno que atraviesa a toda Europa: La modernización del Derecho de obligaciones y de los contratos
El contrato de mediación -o de corretaje- tiene una enorme importancia en el tráfico. La llamada agencia inmobiliaria es sólo uno de sus exponentes más relevantes en un mercado cada vez más amplio y, en la misma medida, con mayores posibilidades y necesidades de intermediación. Sin embargo, sigue siendo un contrato atípico en el Derecho español. Además, la categoría general de arrendamiento de servicios, a la que la mediación habría de pertenecer, no tiene tampoco mucha más regulación codificada que su propia nominalidad. Resulta así un espacio inseguro e incierto, que la doctrina jurisprudencial no podido resolver más allá de la fijación de unos caracteres, arrastrados de décadas atrás, que ni siquiera son siempre compatibles entre sí. Se señalan en la obra los principales puntos de conflicto, teóricos y prácticos; apuntando también a las soluciones posibles, actuales y futuras. Las tres partes en las que la monografía está estructurada pretenden satisfacer las demandas de los distintos operadores jurídicos: En primer lugar, se considera la naturaleza del contrato, así como la estructura del mismo y sus elementos característicos, tanto para la elaboración de un adecuado contrato que haya de concluirse; como para la valoración de uno ya concluido, y sus efectos. En segundo lugar, desde una perspectiva más académica, se aborda el elemento esencial del riesgo integrado en el contrato, ofreciendo distintas alternativas para su expresión, con o sin reforma normativa al respecto. Finalmente, y para el operador más práctico, se recoge también la realidad actual del contrato, partiendo doctrina jurisprudencial más reciente para las cuestiones señaladas, reordenando la categoría desde una perspectiva neutral, al margen de la idoneidad de la práctica recogida. Todas las partes se ponen en relación, además, con los proyectos de soft law europeos, cada vez más tenidos en cuenta también por nuestros Tribunales.
Esta obra recoge un estudio completo y riguroso de la franquicia vista desde todas las perspectivas técnicas posibles (jurídica, fiscal, económica, marketing, estrategia, entre otras) y ofrece una amplia visión internacional sobre ésta, que dará al lector respuesta a todas las dudas que pueda plantearse tanto a la hora de asesorar, aperturar una unidad como franquicia o decidir si su negocio es o no franquiciable. Estamos sin duda ante la obra más completa en lengua castellana realizada sobre la franquicia tanto por el número y relevancia de los autores y asociaciones involucradas como por el número de materias sobre las que se trata. Se exponen las experiencias prácticas de algunas de las marcas más reconocidas en el mercado tanto nacionales como internacionales contadas por ellas mismas lo cual hace que el lector no sólo tenga a su alcance todas las materias técnicas que versan sobre la franquicia sino las experiencias de las principales enseñas que operan tanto en España, Portugal como en algunos países latinoamericanos más relevantes.
Los contratos FIDIC Son los más utilizados en construcción internacional, recomendados o impuestos por organismos internacionales como el Banco Mundial, Banco Interamericano de Desarrollo y Banco Europeo de Desarrollo. Se distribuyen más de 45.000 copias al año. Este libro viene a ocupar un vacío en las publicaciones sobre contratación internacional. La obra explica qué es FIDIC y para qué se utilizan sus contratos. Se examinan los diferentes modelos de contrato y se dan pautas para elegir el más conveniente y comprender las diferencias entre el punto de vista anglosajón o Common Law (origen de los contratos y predominante en contratación internacional) y el del derecho continental o Civil Law que rige en los países de habla española. Se hace especial referencia a la figura del Ingeniero o gestor del proyecto y a los mecanismos alternativos de resolución de disputas. Numerosas empresas españolas los utilizan para dar cobertura a muchas de las obras e infraestructuras que construyen en el extranjero, al venir impuestos por las instituciones que las financian o simplemente porque se exige en las propias licitaciones públicas o privadas. Las empresas latinoamericanas los utilizan habitualmente tanto en el extranjero como en sus propios países. La obra resulta de especial interés para profesionales del mundo del derecho pero también para gestores de proyectos y de contratos, empresarios, funcionarios públicos, ingenieros y arquitectos. Del mismo modo, es especialmente útil para las empresas de habla española que operan en el ámbito de la construcción internacional, así como para las aseguradoras e instituciones financieras de España y de Latinoamérica.
Esta nueva quinta edición de la obra «Contratos Mercantiles» se presenta tras haberse consolidado como una gran obra clásica en el mercado en materia de contratos mercantiles. Esta es una obra dirigida a la práctica del derecho de los contratos, partiendo de unos planteamientos teóricos sólidos elaborados por profesores universitarios y abogados. Por ello se incluye en cada modalidad contractual estudiada una exposición sintética que permita al lector tomar conocimiento de los principios y dificultades vinculados a cada tipo contractual; seguidamente se añaden uno o varios formularios y se incluye además una bibliografía básica. Se acompaña un CD con el fin de que los formularios sean más fácilmente utilizables.