El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 24 artículos (22 tras haber derogado dos la última reforma), es incapaz de abarcar. La vetusta Ley de Propiedad Horizontal de 1960, ha sido objeto de dos importantes reformas, además de otras menores. La primera en 1999, realizada por iniciativa popular a impulso de los colegios de administradores de fincas, recogió buena parte de las propuestas de los profesionales y trasladó al texto legal muchas de las soluciones que tales profesionales y la jurisprudencia venían aplicando y demandando en la interpretación del texto legal. La segunda gran reforma ha sido la realizada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas; reforma esta que, contrariamente a la anterior, ha prescindido de la opinión y colaboración de los profesionales de la administración de fincas para ser un texto elaborado por técnicos ministeriales con una finalidad clara: favorecer la realización de obras de reforma y rehabilitación de edificios. Una fórmula para incentivar el empleo en un sector tan castigado por la crisis, pero que ha generado grandes dudas en muchos aspectos importantes de las comunidades de propietarios al no resultar nada claro el nuevo texto legal. En el Memento Experto Cuestiones Prácticas sobre Propiedad Horizontal, se recogen una selección de las consultas atendidas por el servicio de consultoría de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho; servicio que cuenta ya con una larga trayectoria, que abarca desde el año 2000, atendiendo las necesidades de nuestros clientes. Se trata en todo caso de consultas realizadas por los abogados y administradores de fincas suscriptores de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho, casos prácticos reales y no fruto de la elaboración académica. Tal circunstancia dota a esta obra de un carácter eminentemente práctico y casuístico, al recoger los temas más conflictivos, dudosos, y en muchos casos complejos, a los que se enfrenta el profesional del derecho o la administración de fincas en su trabajo diario. En este panorama ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una abundante selección de soluciones prácticas en la que podrá encontrar respuesta para muchas de las situaciones más corrientes, y en algunos casos nada corrientes, que se dan en el día a día de una comunidad de propietarios. Consultas que forman una parte importante del contenido de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho. En todo caso, las respuestas a las consultas expresan el criterio u opinión de la Editorial, sometido a cualquier otro igualmente fundado en Derecho. Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y acceso directo a la información.
La presente obra ofrece una visión global y completa del arrendamiento de local de negocio, analizando cada uno de los elementos que lo integran. Asimismo, aborda el alcance de las disposiciones legales aplicables a cada uno de ellos y las posibilidades de regulación por los interesados. La obra realiza constantes referencias a los pactos que con mayor frecuencia se suelen incluir, en la práctica, en este tipo de contratos; los aspectos fiscales que afectan, con carácter general, a la celebración y a la propia ejecución del contrato y las resoluciones judiciales más relevantes dictadas en relación con las diferentes situaciones planteadas ante los tribunales, y el criterio seguido en cada caso. En esta última línea, se analizan los procedimientos judiciales, así como los extrajudiciales, a los que las partes pueden acudir para resolver las eventuales controversias. Finalmente, a efectos prácticos, se incluye en los anexos un modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio, así como un cuadro resumen del régimen aplicable al depósito de la fianza arrendaticia en cada una de las Comunidades Autónomas en que el mismo resulta obligatorio.
El Memento Inmobiliario es la referencia de consulta más práctica, rápida y eficaz sobre todas las cuestiones jurídicas relacionadas con los inmuebles. En él encontrarás de forma sencilla, sin rodeos, toda la información jurídica relativa a la planificación y edificación del inmueble, su construcción, su comercialización, los distintos aspectos de la ordenación gestión y explotación del inmueble construido, así como los aspectos fiscales, registrales y contables de las operaciones con los inmuebles. Por ello es la obra de referencia para todos los profesionales que trabajan con el inmueble, desde los arquitectos y constructores cuyo trabajo se centra en la fase de planificación y edificación, pasando por las promotoras que los comercializan, los administradores de fincas que gestionan el inmueble, así como las inmobiliarias y asesores inmobiliarios centrados en su comercialización. Pero también la Administración Pública, ayuntamientos y entidades locales, que gestionan la parte fiscal y registral de los inmuebles. Rigurosamente actualizado, en el Memento se abordan todas las novedades normativas, de ámbito estatal y autonómico, doctrinales y jurisprudenciales relacionadas con este sector: compraventa, construcción, propiedad horizontal, arrendamientos, vivienda protegida, catastro, fiscalidad inmobiliaria, etc Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de consulta.
Las últimas reformas legislativas, que han culminado con las reformas procesales de julio de 2015, aumentan paulatinamente la protección de los deudores hipotecarios. Pero olvidan casi por completo al avalista que afianzó con todo su patrimonio a quien concertó un préstamo garantizado con hipoteca. ¿Pueden ejecutarse las dos formas de garantía en un mismo procedimiento? ¿Qué posición ocupa el fiador en la ejecución hipotecaria, teniendo en cuenta que deberá afrontar el pago de la deuda pendiente tras la subasta? . La presente obra aborda cuestiones como su legitimación, la posible acumulación de acciones y procesos, las causas de oposición, o la existencia de cláusulas abusivas desde la perspectiva del avalista. Desde la posición privilegiada de la autora, como responsable de las ejecuciones hipotecarias, la obra se dirige no sólo a los estudiosos del derecho, sino también a solucionar las dificultades prácticas que para los profesionales supone la aparición de esta figura en los procesos de ejecución civil.
La tutela del patrimonio histórico constituye una de las principales preocupaciones de toda sociedad civilizada. Los bienes que componen nuestro legado cultural son merecedores de protección al constituir una vía de acceso a la cultura. Sin embargo, dicha protección puede constituir en ocasiones una difícil tarea, pues los bienes pertenecientes a nuestro patrimonio histórico, al no estar excluidos del tráfico jurídico, son objeto de operaciones comerciales y circulan sin restricciones. Esto puede acarrear algunos problemas, sobre todo en el caso de bienes inmuebles declarados de interés cultural o catalogados, pues las restricciones a las que están sometidos por razón de su valor cultural son, en muchos casos, difíciles de conocer para los adquirentes de tales bienes con carácter previo a la transmisión. Por ello, se valora en esta obra la conveniencia de que el grado de protección de nuestros bienes más valiosos se haga constar en el folio registral para garantizar el total conocimiento por parte de los adquirentes de esas limitaciones al dominio. Y ello no solo es conveniente sino posible porque desde hace ya algunos años ha ido accediendo al Registro de la Propiedad cierta información de naturaleza territorial y de carácter urbanístico, medioambiental y administrativo que proporciona una mayor seguridad de las transmisiones y del tráfico jurídico. Este trabajo pretende analizar las posibles vías de acceso de la información referente a inmuebles culturales protegidos al Registro de la Propiedad para así difundir la especial situación de estos bienes y que esta sea conocida por los hipotéticos adquirentes, lo que contribuirá, específicamente, a una mayor tutela de sus intereses y, con carácter general, a un refuerzo de la protección de nuestros bienes más valiosos. . Esta obra va dirigida a los profesionales del Derecho, como abogados, registradores de la Propiedad, notarios, funcionarios de la Administración Pública y, en general, a todos aquellos estudiosos de la materia o que estén interesados científicamente en este tema.
La imposición local, las de los municipios y la de las provincias en régimen general, es quizás la más olvidada y por ende menos estudiada por los alumnos y profesionales del Derecho Financiero. Y eso a pesar de la evidente importancia tanto económica como jurídica, que dicha fuente de financiación pública, está obteniendo en estos últimos años. Este libro intenta suplir esta laguna, ya que desde un enfoque totalmente práctico, recoge una serie de supuestos generales, de los seis impuestos que constituyen el sistema (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, Impuesto sobre Actividades Económicas, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica e Impuesto sobre Cotos de Caza) así como multitud de cuestiones, asimismo prácticas, que trufan toda la obra, consiguiendo que el estudioso de esta materia obtenga un dominio suficiente de esta materia. «Esta obra además se encuadra dentro del proyecto de investigación "El procedimiento tributario local: aportaciones para su modernización" (DER2010-16786) (financiado con fondos FEDER).»
La explosión de internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado. Es un fenómeno mundial cuyo impacto en el turismo tradicional, así como en la vida de las ciudades está en el candelero en todos los países. En España el crecimiento exponencial de la vivienda vacacional ha ido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable. La vivienda vacacional como establecimiento extrahotelero se reguló por primera vez en España en una Orden Ministerial de 1967, en cuya exposición de motivos se incidía en la importancia de dicha oferta alojativa como una clara alternativa a la de los hoteles en un país tan turístico como entonces empezaba a ser España. Los arrendamientos de temporada de viviendas residenciales en destinos turísticos era una forma muy habitual de disfrutar las vacaciones. En 1982 se regularon mediante un Real Decreto las viviendas vacacionales de forma uniforme. Sin embargo, desde la implementación de la Directiva Bolkenstein y la modificación del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para excluir de la regulación de dicha ley la cesión temporal de uso de viviendas comercializadas en canales de oferta turística, ha conllevado que prolifere tanto la normativa autonómica como la local sobre la materia, generando importantes diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas concurrenciales. En la multiplicación del fenómeno se da asimismo una dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia del fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones en el ámbito fiscal, de seguridad pública, de competencia desleal, convivencia en comunidades de propietarios, fraude, impacto en el mercado inmobiliario, gentrificación, etc. La presente obra pretende dar una respuesta a dichas preguntas, siendo su consulta de utilidad para todos aquellos que se propongan dedicarse a la actividad, así como a los que deseen entender el fenómeno.
El contrato de crédito inmobiliario es, sin duda, uno de los negocios más relevantes del tráfico jurídico actual. En efecto, una gran parte de las familias que acceden a la propiedad de sus viviendas, lo hacen solicitando un préstamo que estará, en la mayoría de los casos, garantizado con una hipoteca sobre un bien inmueble. Por esta razón es conveniente establecer un régimen jurídico seguro y eficaz, que proteja este tipo de operaciones y a los sujetos que intervienen en la misma, especialmente cuando éstos se encuentran en una posición de clara desventaja dentro de la relación negocial. Precisamente, en esta obra, con ocasión de la promulgación de Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y su próxima incorporación a nuestro ordenamiento a través de la futura Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se realiza un examen de las cuestiones más destacables que en la práctica ha suscitado este negocio jurídico. Las aportaciones que los distintos autores de esta obra realizan, tienen como punto de partida la normativa y jurisprudencia más relevante y actualizada que existe sobre este negocio, aportándose en los distintos capítulos que componen el libro, soluciones de lege ferenda con el fin mejorar el funcionamiento del tráfico jurídico de los préstamos inmobiliarios. .
Entre las medidas destinadas a impulsar el mercado del alquiler en España, particularmente afectado por la crisis económica, destacan las reformas a la regulación de un aspecto específico de la materia arrendaticia como es el proceso de desahucio por falta de pago, que se ha convertido en el proceso declarativo que mayor número de modificaciones ha sufrido desde la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil. De estas reformas, la más importante fue la operada por la Ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que introdujo en estos procesos la denominada técnica monitoria, reservada hasta entonces únicamente para los procesos encaminados a la tutela rápida del crédito. Esta obra estudia de manera sistemática y detallada la regulación actual del proceso de desahucio por falta de pago, diseminada en diversas disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con especial énfasis en su fase declarativa, caracterizada por la introducción de un requerimiento de tipo monitorio. El texto da cuenta de las deficiencias en la regulación del proceso de desahucio por falta de pago, y ofrece respuestas concretas a los múltiples interrogantes que la misma plantea, luego de revisar la doctrina existente sobre la materia, así como los pronunciamientos de los Tribunales más relevantes.
La fase precontractual en la contratación del crédito inmobiliario, la obligación de evaluar la solvencia del deudor hipotecario, la tasación de la vivienda objeto de la hipoteca, la especialidad de la vivienda habitual como objeto de la hipoteca, el control notarial de las cláusulas en los contratos de crédito hipotecario, los intereses remuneratorios y de demora en los créditos hipotecarios, la cesión y la titulización de los créditos hipotecarios, la venta extrajudicial y la dación en pago de la finca hipotecada. Estos son los temas de los que se ocupa esta monografía dedicada a la vivienda y a la hipoteca, escrita por ocho profesores de Derecho Civil, todos ellos reconocidos como expertos en la materia.
El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 24 artículos (22 tras haber derogado dos la última reforma), es incapaz de abarcar. La vetusta Ley de Propiedad Horizontal de 1960, ha sido objeto de dos importantes reformas, además de otras menores. La primera en 1999, realizada por iniciativa popular a impulso de los colegios de administradores de fincas, recogió buena parte de las propuestas de los profesionales y trasladó al texto legal muchas de las soluciones que tales profesionales y la jurisprudencia venían aplicando y demandando en la interpretación del texto legal. La segunda gran reforma ha sido la realizada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas; reforma esta que, contrariamente a la anterior, ha prescindido de la opinión y colaboración de los profesionales de la administración de fincas para ser un texto elaborado por técnicos ministeriales con una finalidad clara: favorecer la realización de obras de reforma y rehabilitación de edificios. Una fórmula para incentivar el empleo en un sector tan castigado por la crisis, pero que ha generado grandes dudas en muchos aspectos importantes de las comunidades de propietarios al no resultar nada claro el nuevo texto legal. En el Memento Experto Cuestiones Prácticas sobre Propiedad Horizontal, se recogen una selección de las consultas atendidas por el servicio de consultoría de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho; servicio que cuenta ya con una larga trayectoria, que abarca desde el año 2000, atendiendo las necesidades de nuestros clientes. Se trata en todo caso de consultas realizadas por los abogados y administradores de fincas suscriptores de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho, casos prácticos reales y no fruto de la elaboración académica. Tal circunstancia dota a esta obra de un carácter eminentemente práctico y casuístico, al recoger los temas más conflictivos, dudosos, y en muchos casos complejos, a los que se enfrenta el profesional del derecho o la administración de fincas en su trabajo diario. En este panorama ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una abundante selección de soluciones prácticas en la que podrá encontrar respuesta para muchas de las situaciones más corrientes, y en algunos casos nada corrientes, que se dan en el día a día de una comunidad de propietarios. Consultas que forman una parte importante del contenido de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho. En todo caso, las respuestas a las consultas expresan el criterio u opinión de la Editorial, sometido a cualquier otro igualmente fundado en Derecho. Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y acceso directo a la información.
La presente obra ofrece una visión global y completa del arrendamiento de local de negocio, analizando cada uno de los elementos que lo integran. Asimismo, aborda el alcance de las disposiciones legales aplicables a cada uno de ellos y las posibilidades de regulación por los interesados. La obra realiza constantes referencias a los pactos que con mayor frecuencia se suelen incluir, en la práctica, en este tipo de contratos; los aspectos fiscales que afectan, con carácter general, a la celebración y a la propia ejecución del contrato y las resoluciones judiciales más relevantes dictadas en relación con las diferentes situaciones planteadas ante los tribunales, y el criterio seguido en cada caso. En esta última línea, se analizan los procedimientos judiciales, así como los extrajudiciales, a los que las partes pueden acudir para resolver las eventuales controversias. Finalmente, a efectos prácticos, se incluye en los anexos un modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio, así como un cuadro resumen del régimen aplicable al depósito de la fianza arrendaticia en cada una de las Comunidades Autónomas en que el mismo resulta obligatorio.
El Memento Inmobiliario es la referencia de consulta más práctica, rápida y eficaz sobre todas las cuestiones jurídicas relacionadas con los inmuebles. En él encontrarás de forma sencilla, sin rodeos, toda la información jurídica relativa a la planificación y edificación del inmueble, su construcción, su comercialización, los distintos aspectos de la ordenación gestión y explotación del inmueble construido, así como los aspectos fiscales, registrales y contables de las operaciones con los inmuebles. Por ello es la obra de referencia para todos los profesionales que trabajan con el inmueble, desde los arquitectos y constructores cuyo trabajo se centra en la fase de planificación y edificación, pasando por las promotoras que los comercializan, los administradores de fincas que gestionan el inmueble, así como las inmobiliarias y asesores inmobiliarios centrados en su comercialización. Pero también la Administración Pública, ayuntamientos y entidades locales, que gestionan la parte fiscal y registral de los inmuebles. Rigurosamente actualizado, en el Memento se abordan todas las novedades normativas, de ámbito estatal y autonómico, doctrinales y jurisprudenciales relacionadas con este sector: compraventa, construcción, propiedad horizontal, arrendamientos, vivienda protegida, catastro, fiscalidad inmobiliaria, etc
Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de consulta.
Las últimas reformas legislativas, que han culminado con las reformas procesales de julio de 2015, aumentan paulatinamente la protección de los deudores hipotecarios. Pero olvidan casi por completo al avalista que afianzó con todo su patrimonio a quien concertó un préstamo garantizado con hipoteca. ¿Pueden ejecutarse las dos formas de garantía en un mismo procedimiento? ¿Qué posición ocupa el fiador en la ejecución hipotecaria, teniendo en cuenta que deberá afrontar el pago de la deuda pendiente tras la subasta? . La presente obra aborda cuestiones como su legitimación, la posible acumulación de acciones y procesos, las causas de oposición, o la existencia de cláusulas abusivas desde la perspectiva del avalista. Desde la posición privilegiada de la autora, como responsable de las ejecuciones hipotecarias, la obra se dirige no sólo a los estudiosos del derecho, sino también a solucionar las dificultades prácticas que para los profesionales supone la aparición de esta figura en los procesos de ejecución civil.
La tutela del patrimonio histórico constituye una de las principales preocupaciones de toda sociedad civilizada. Los bienes que componen nuestro legado cultural son merecedores de protección al constituir una vía de acceso a la cultura. Sin embargo, dicha protección puede constituir en ocasiones una difícil tarea, pues los bienes pertenecientes a nuestro patrimonio histórico, al no estar excluidos del tráfico jurídico, son objeto de operaciones comerciales y circulan sin restricciones. Esto puede acarrear algunos problemas, sobre todo en el caso de bienes inmuebles declarados de interés cultural o catalogados, pues las restricciones a las que están sometidos por razón de su valor cultural son, en muchos casos, difíciles de conocer para los adquirentes de tales bienes con carácter previo a la transmisión. Por ello, se valora en esta obra la conveniencia de que el grado de protección de nuestros bienes más valiosos se haga constar en el folio registral para garantizar el total conocimiento por parte de los adquirentes de esas limitaciones al dominio. Y ello no solo es conveniente sino posible porque desde hace ya algunos años ha ido accediendo al Registro de la Propiedad cierta información de naturaleza territorial y de carácter urbanístico, medioambiental y administrativo que proporciona una mayor seguridad de las transmisiones y del tráfico jurídico. Este trabajo pretende analizar las posibles vías de acceso de la información referente a inmuebles culturales protegidos al Registro de la Propiedad para así difundir la especial situación de estos bienes y que esta sea conocida por los hipotéticos adquirentes, lo que contribuirá, específicamente, a una mayor tutela de sus intereses y, con carácter general, a un refuerzo de la protección de nuestros bienes más valiosos. . Esta obra va dirigida a los profesionales del Derecho, como abogados, registradores de la Propiedad, notarios, funcionarios de la Administración Pública y, en general, a todos aquellos estudiosos de la materia o que estén interesados científicamente en este tema.
La imposición local, las de los municipios y la de las provincias en régimen general, es quizás la más olvidada y por ende menos estudiada por los alumnos y profesionales del Derecho Financiero. Y eso a pesar de la evidente importancia tanto económica como jurídica, que dicha fuente de financiación pública, está obteniendo en estos últimos años. Este libro intenta suplir esta laguna, ya que desde un enfoque totalmente práctico, recoge una serie de supuestos generales, de los seis impuestos que constituyen el sistema (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, Impuesto sobre Actividades Económicas, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica e Impuesto sobre Cotos de Caza) así como multitud de cuestiones, asimismo prácticas, que trufan toda la obra, consiguiendo que el estudioso de esta materia obtenga un dominio suficiente de esta materia. «Esta obra además se encuadra dentro del proyecto de investigación "El procedimiento tributario local: aportaciones para su modernización" (DER2010-16786) (financiado con fondos FEDER).»
La explosión de internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado. Es un fenómeno mundial cuyo impacto en el turismo tradicional, así como en la vida de las ciudades está en el candelero en todos los países. En España el crecimiento exponencial de la vivienda vacacional ha ido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable. La vivienda vacacional como establecimiento extrahotelero se reguló por primera vez en España en una Orden Ministerial de 1967, en cuya exposición de motivos se incidía en la importancia de dicha oferta alojativa como una clara alternativa a la de los hoteles en un país tan turístico como entonces empezaba a ser España. Los arrendamientos de temporada de viviendas residenciales en destinos turísticos era una forma muy habitual de disfrutar las vacaciones. En 1982 se regularon mediante un Real Decreto las viviendas vacacionales de forma uniforme. Sin embargo, desde la implementación de la Directiva Bolkenstein y la modificación del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para excluir de la regulación de dicha ley la cesión temporal de uso de viviendas comercializadas en canales de oferta turística, ha conllevado que prolifere tanto la normativa autonómica como la local sobre la materia, generando importantes diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas concurrenciales. En la multiplicación del fenómeno se da asimismo una dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia del fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones en el ámbito fiscal, de seguridad pública, de competencia desleal, convivencia en comunidades de propietarios, fraude, impacto en el mercado inmobiliario, gentrificación, etc. La presente obra pretende dar una respuesta a dichas preguntas, siendo su consulta de utilidad para todos aquellos que se propongan dedicarse a la actividad, así como a los que deseen entender el fenómeno.
El contrato de crédito inmobiliario es, sin duda, uno de los negocios más relevantes del tráfico jurídico actual. En efecto, una gran parte de las familias que acceden a la propiedad de sus viviendas, lo hacen solicitando un préstamo que estará, en la mayoría de los casos, garantizado con una hipoteca sobre un bien inmueble. Por esta razón es conveniente establecer un régimen jurídico seguro y eficaz, que proteja este tipo de operaciones y a los sujetos que intervienen en la misma, especialmente cuando éstos se encuentran en una posición de clara desventaja dentro de la relación negocial. Precisamente, en esta obra, con ocasión de la promulgación de Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y su próxima incorporación a nuestro ordenamiento a través de la futura Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se realiza un examen de las cuestiones más destacables que en la práctica ha suscitado este negocio jurídico. Las aportaciones que los distintos autores de esta obra realizan, tienen como punto de partida la normativa y jurisprudencia más relevante y actualizada que existe sobre este negocio, aportándose en los distintos capítulos que componen el libro, soluciones de lege ferenda con el fin mejorar el funcionamiento del tráfico jurídico de los préstamos inmobiliarios. . 
Entre las medidas destinadas a impulsar el mercado del alquiler en España, particularmente afectado por la crisis económica, destacan las reformas a la regulación de un aspecto específico de la materia arrendaticia como es el proceso de desahucio por falta de pago, que se ha convertido en el proceso declarativo que mayor número de modificaciones ha sufrido desde la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil. De estas reformas, la más importante fue la operada por la Ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que introdujo en estos procesos la denominada técnica monitoria, reservada hasta entonces únicamente para los procesos encaminados a la tutela rápida del crédito. Esta obra estudia de manera sistemática y detallada la regulación actual del proceso de desahucio por falta de pago, diseminada en diversas disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con especial énfasis en su fase declarativa, caracterizada por la introducción de un requerimiento de tipo monitorio. El texto da cuenta de las deficiencias en la regulación del proceso de desahucio por falta de pago, y ofrece respuestas concretas a los múltiples interrogantes que la misma plantea, luego de revisar la doctrina existente sobre la materia, así como los pronunciamientos de los Tribunales más relevantes.
La fase precontractual en la contratación del crédito inmobiliario, la obligación de evaluar la solvencia del deudor hipotecario, la tasación de la vivienda objeto de la hipoteca, la especialidad de la vivienda habitual como objeto de la hipoteca, el control notarial de las cláusulas en los contratos de crédito hipotecario, los intereses remuneratorios y de demora en los créditos hipotecarios, la cesión y la titulización de los créditos hipotecarios, la venta extrajudicial y la dación en pago de la finca hipotecada. Estos son los temas de los que se ocupa esta monografía dedicada a la vivienda y a la hipoteca, escrita por ocho profesores de Derecho Civil, todos ellos reconocidos como expertos en la materia.