Este libro recoge más 160 formularios, actualizados a las últimas reformas normativas, en materia de arrendamientos urbanos relativos a: contratos (de arrendamiento de vivienda, para uso distinto de vivienda y otros tipos de arrendamientos, cesiones y subarriendos; relaciones entre arrendador y arrendatario (económicas, duración del contrato, entrega y recepción de llaves, obras, ayudas para el pago de la renta), y actuaciones procesales (reclamación de renta, necesidad de la propia vivienda, etc). Se trata de una eminentemente práctica para el profesional en su quehacer diario, en el que cada formulario se complementa con la normativa vigente aplicable y también con notas aclaratorias o explicativas donde se cita las resoluciones jurisprudenciales más relevantes en la materia.
La presente edición actualiza e incorpora nuevos pronunciamientos jurisprudenciales respecto de la anterior, extractados y detallados en un sumario dentro de cada precepto, lo que ofrece al lector un exhaustivo análisis de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tanto del Texto Refundido aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, como de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en su versión consolidada de marzo de 2015, lo que permite integrar en él la reforma de la Ley 2/2015 de 30 de marzo, y por supuesto, todas las anteriores.
La explosión de internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado. Es un fenómeno mundial cuyo impacto en el turismo tradicional, así como en la vida de las ciudades está en el candelero en todos los países. En España el crecimiento exponencial de la vivienda vacacional ha ido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable. La vivienda vacacional como establecimiento extrahotelero se reguló por primera vez en España en una Orden Ministerial de 1967, en cuya exposición de motivos se incidía en la importancia de dicha oferta alojativa como una clara alternativa a la de los hoteles en un país tan turístico como entonces empezaba a ser España. Los arrendamientos de temporada de viviendas residenciales en destinos turísticos era una forma muy habitual de disfrutar las vacaciones. En 1982 se regularon mediante un Real Decreto las viviendas vacacionales de forma uniforme. Sin embargo, desde la implementación de la Directiva Bolkenstein y la modificación del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para excluir de la regulación de dicha ley la cesión temporal de uso de viviendas comercializadas en canales de oferta turística, ha conllevado que prolifere tanto la normativa autonómica como la local sobre la materia, generando importantes diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas concurrenciales. En la multiplicación del fenómeno se da asimismo una dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia del fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones en el ámbito fiscal, de seguridad pública, de competencia desleal, convivencia en comunidades de propietarios, fraude, impacto en el mercado inmobiliario, gentrificación, etc. La presente obra pretende dar una respuesta a dichas preguntas, siendo su consulta de utilidad para todos aquellos que se propongan dedicarse a la actividad, así como a los que deseen entender el fenómeno.
En el presente volumen se recogen los textos legales que en materia de vivienda constituyen un sector de indudable interés en nuestro ordenamiento jurídico. Bajo el epígrafe «Normas básicas» se contienen: la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (con la modificación efectuada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas), el texto refundido de la LAU de 1964 y el denominado Decreto Boyer, normas éstas en relación con la materia arrendaticia. Constituye otro bloque normativo la Ley de Propiedad Horizontal (que incluye la reforma realizada por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas), y las disposiciones reguladoras de las viviendas de protección oficial, así como el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016. Normas esenciales complementadas por otras que, a modo de acompañamiento, amplían la esfera y contenido de aquéllas. La obra se completa con un índice de materias para facilitar su consulta.
El nuevo Memento Arrendamientos es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario. Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista: ? La regulación legal de los distintos tipos de arrendamiento. ? La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas. ? Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje. Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales aplicables en función de la fecha del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso. Junto a un completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ámbitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración en los últimos tiempos, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas; y la cada vez más extensa regulación autonómica del alquiler turístico, junto con el análisis de la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios en las que se ubican estas viviendas. Por último, no olvidamos el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña y Galicia. Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información, con un análisis práctico apoyado en la normativa.
Este libro recoge más 160 formularios, actualizados a las últimas reformas normativas, en materia de arrendamientos urbanos relativos a: contratos (de arrendamiento de vivienda, para uso distinto de vivienda y otros tipos de arrendamientos, cesiones y subarriendos; relaciones entre arrendador y arrendatario (económicas, duración del contrato, entrega y recepción de llaves, obras, ayudas para el pago de la renta), y actuaciones procesales (reclamación de renta, necesidad de la propia vivienda, etc). Se trata de una eminentemente práctica para el profesional en su quehacer diario, en el que cada formulario se complementa con la normativa vigente aplicable y también con notas aclaratorias o explicativas donde se cita las resoluciones jurisprudenciales más relevantes en la materia.
La presente edición actualiza e incorpora nuevos pronunciamientos jurisprudenciales respecto de la anterior, extractados y detallados en un sumario dentro de cada precepto, lo que ofrece al lector un exhaustivo análisis de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tanto del Texto Refundido aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, como de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en su versión consolidada de marzo de 2015, lo que permite integrar en él la reforma de la Ley 2/2015 de 30 de marzo, y por supuesto, todas las anteriores.
La explosión de internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado. Es un fenómeno mundial cuyo impacto en el turismo tradicional, así como en la vida de las ciudades está en el candelero en todos los países. En España el crecimiento exponencial de la vivienda vacacional ha ido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable. La vivienda vacacional como establecimiento extrahotelero se reguló por primera vez en España en una Orden Ministerial de 1967, en cuya exposición de motivos se incidía en la importancia de dicha oferta alojativa como una clara alternativa a la de los hoteles en un país tan turístico como entonces empezaba a ser España. Los arrendamientos de temporada de viviendas residenciales en destinos turísticos era una forma muy habitual de disfrutar las vacaciones. En 1982 se regularon mediante un Real Decreto las viviendas vacacionales de forma uniforme. Sin embargo, desde la implementación de la Directiva Bolkenstein y la modificación del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para excluir de la regulación de dicha ley la cesión temporal de uso de viviendas comercializadas en canales de oferta turística, ha conllevado que prolifere tanto la normativa autonómica como la local sobre la materia, generando importantes diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas concurrenciales. En la multiplicación del fenómeno se da asimismo una dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia del fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones en el ámbito fiscal, de seguridad pública, de competencia desleal, convivencia en comunidades de propietarios, fraude, impacto en el mercado inmobiliario, gentrificación, etc. La presente obra pretende dar una respuesta a dichas preguntas, siendo su consulta de utilidad para todos aquellos que se propongan dedicarse a la actividad, así como a los que deseen entender el fenómeno.
En el presente volumen se recogen los textos legales que en materia de vivienda constituyen un sector de indudable interés en nuestro ordenamiento jurídico. Bajo el epígrafe «Normas básicas» se contienen: la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (con la modificación efectuada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas), el texto refundido de la LAU de 1964 y el denominado Decreto Boyer, normas éstas en relación con la materia arrendaticia. Constituye otro bloque normativo la Ley de Propiedad Horizontal (que incluye la reforma realizada por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas), y las disposiciones reguladoras de las viviendas de protección oficial, así como el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016. Normas esenciales complementadas por otras que, a modo de acompañamiento, amplían la esfera y contenido de aquéllas. La obra se completa con un índice de materias para facilitar su consulta.
El nuevo Memento Arrendamientos es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario. Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista: ? La regulación legal de los distintos tipos de arrendamiento. ? La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas. ? Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje. Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales aplicables en función de la fecha del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso. Junto a un completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ámbitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración en los últimos tiempos, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas; y la cada vez más extensa regulación autonómica del alquiler turístico, junto con el análisis de la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios en las que se ubican estas viviendas. Por último, no olvidamos el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña y Galicia. Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información, con un análisis práctico apoyado en la normativa.