En el presente volumen se recogen las disposiciones de mayor relevancia en materia de vivienda, que incluyen la reforma realizada por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, así como la modificación efectuada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. Asimismo, se reproducen, totalmente actualizados, aquellos artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil que revisten interés en la materia objeto del presente volumen. La obra se completa con un amplio índice de conceptos, que permite la fácil y rápida localización de los diversos términos que se encuentran regulados en los citados textos legales.
Transcurridos ya 25 años desde la aprobación de la LAU de 1994, resulta especialmente oportuno elaborar una guía práctica que clarifique el panorama actual de una normativa sobre la que el legislador ha tratado de conciliar de forma reiterada los intereses de arrendadores y arrendatarios, tratando de fomentar el alquiler pero intentando armonizar las exigencias de todas las partes en una materia, como la vivienda, sobre la que es preciso hallar un adecuado equilibrio entre el derecho de todo ciudadano a tener una vivienda, y el de los arrendadores a percibir su renta en las condiciones pactadas. Tras las sucesivas reformas que se examinan en esta guía, se llegó a aprobar el RDL 21/2018 que posteriormente fue derogado por su no convalidación por el Parlamento aunque, finalmente, acabó siendo completado con el RDL 7/2019, de 1 de marzo que transcribió el mismo contenido, aunque con algunas modificaciones relevantes que se analizan en esta guía. Se aborda también en esta obra otra materia especialmente conflictiva como es el alquiler vacacional, su regulación actual y su presencia y régimen actual en las comunidades de propietarios, así como la reforma de la Propiedad Horizontal. Por todo ello, estamos ante una herramienta práctica desarrollada en base a una sistemática de 282 preguntas y respuestas, indexadas en un extenso índice donde poder localizar todas las cuestiones conflictivas que surgen de la LAU, la LEC, la LPH y de este RDL 7/2019. La obra incluye una última pregunta sobre contratos celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y 22 de enero de 2019 y normativa aplicable.
Los juicios verbales de desahucio resultan de la máxima actualidad social y jurídica. Pese a que, erróneamente, el término desahucio aparece ligado en los medios de comunicación a las ejecuciones hipotecarias, en esta obra se estudian los tres juicios verbales de desahucio regulados en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil, habitualmente vinculados a un contrato de arrendamiento. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de vivienda, significa, en materia procesal, la mejora de la técnica monitoria en el juicio verbal de desahucio por falta de pago. Entre las novedades procesales de la Ley 4/2013, destaca, con notorio protagonismo del juicio verbal de desahucio por falta de pago, el escrito de oposición y personación del demandado al requerimiento de pago, que funciona como una suerte de contestación previa y escrita a la demanda, la determinación del contenido dispositivo del decreto del Secretario judicial que da por terminado el procedimiento en caso de silencio del demandado -olvidado por el legislador de la Ley 37/2011-: la resolución del contrato de arrendamiento por coincidencia de consentimientos, la condena al pago de las rentas debidas, a las cantidades futuras y a las costas. Se concreta también el modo de la notificación del requerimiento de pago al demandado, la diligencia de ordenación que se dicta en caso de oposición y, finalmente, un doble señalamiento de lanzamiento, sin o con oposición. Esta obra estudia a fondo las seis reformas procesales operadas en materia de juicios de desahucio desde 1994 a 2013. Una normativa dispersa que exige, al fin, una regulación formalmente especial y definitiva. Igualmente, se analiza el juicio verbal puro o tipo, procedimiento rápido, oral y concentrado en el que se basan inicialmente los tres juicios de desahucio. Esta segunda edición de "Teoría y práctica de los juicios verbales de desahucio", renovada con nuevos capítulos y modificación a fondo de otros, no solo incorpora las modificaciones legales aparecidas hasta hoy, sino también la experiencia práctica del autor ante los juzgados y tribunales, especialmente desde la entrada en vigor de la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal.
Esta cuarta edición incorpora los últimos aportes doctrinales y, exhaustivamente, los pronunciamientos jurisprudenciales más recientes. Igualmente se actualiza conforme a las más recientes reformas legislativas, tanto las que afectan a cuestiones tangenciales como pueden ser la Ley 38/2011, de 10 de octubre, de reforma de la Ley Concursal; o la Ley 10/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia; como también a temas esenciales como la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal. Esta última norma afecta a aspectos relevantes del proceso civil en general como es lo referido a la interposición de los recursos o la eliminación de límites cuantitativos en el procedimiento monitorio; y sobre todo supone un hito legislativo trascendental en el juicio de desahucio por falta de pago en particular, pues la nueva redacción de los arts. 440.3 y 4 y 22.4 LEC introducen la exitosa técnica monitoria para sustanciar este concreto juicio de desahucio por falta de pago aunque sea con notables especialidades: por lo pronto, podrá pretenderse la condena al desalojo del inmueble; y además la oposición se sustanciará por los trámites del juicio verbal adecuado por la materia. Aunque conserva la metodología expositiva, adapta su sistemática al nuevo marco legal. Igualmente, se aprovecha para revisar la redacción, incluyendo las novedades de la última edición de la ortografía de la lengua española. Como resultado, esta cuarta edición ofrece un análisis actualizado y pormenorizado de todas y cada una de las especialidades previstas por el legislador para los juicios por desahucio. Se plantean los principales problemas interpretativos y de aplicación de las normas procesales para ofrecer soluciones fundadas en sólidos pilares dogmáticos, siempre con vocación científica y práctica. Abordando aspectos generales como la adecuación procedimental, la cuantificación y las posibilidades de acumulación, se estudian aspectos generales y comunes para todos los juicios de desahucio como la legitimación o competencia, y, sin omitir tratar el desahucio arbitral o por precario, se analiza cada una de las especialidades previstas como, entre otras, la sumariedad, posibilidad de enervación, la propuesta de condonación condicionada y hasta los instrumentos de agilización procedimental. Por supuesto, se presta una atención especial al desahucio por falta de pago instrumentado mediante la técnica monitoria. Por último, se dedica un capítulo a las medidas cautelares y al proceso de ejecución, incluida la todavía desaprovechada ejecución provisional. El estudio se completa con unos anexos con la bibliografía y jurisprudencia más actual. La obra se dirige a todo aquel estudioso que pretenda conocer con profundidad la dimensión procesal de los juicios por desahucio, tanto al investigador como a los profesionales, principalmente abogados, secretarios judiciales, jueces y magistrados.
Esta sexta edición recoge las modificaciones de nuestra Ley de Arrendamientos Urbanos introducidas por la reciente Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que tiende básicamente a reforzar la posición del arrendador. A los nuevos comentarios que estos cambios requieren se suman, como es lógico, la actualización de la obra por lo que al resto del ordenamiento se refiere, leyes, jurisprudencia y doctrina. También se actualizan y amplían los modelos de contrato que se recogen en el Apéndice.
En el presente volumen se recogen los textos legales que en materia de vivienda constituyen un sector de indudable interés en nuestro ordenamiento jurídico. Así, con las oportunas y, a veces, clarificadoras anotaciones y concordancias se contienen bajo el epígrafe «Normas básicas»: la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, el texto refundido de la LAU de 1964 y el denominado Decreto Boyer, normas éstas en relación con la materia arrendaticia. Constituyendo otro bloque normativo la Ley de Propiedad Horizontal y las disposiciones reguladoras de las viviendas de protección oficial, así como el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Normas esenciales complementadas por otras que, a modo de acompañamiento, amplían la esfera y contenido de aquéllas. La obra se completa con una tabla cronológica y un índice de materias para facilitar su consulta.
Ya ha entrado en vigor la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El legislador pretende con su promulgación flexibilizar el mercado del alquiler y lograr así la dinamización del mismo. Una iniciativa legislativa más que viene, de nuevo, a modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Con relación a la LAU/1994, las reformas introducidas por la reciente Ley 4/2013 afectan esencial y principalmente a los arrendamientos de vivienda. Como novedades importantes, destacan las relacionadas con el nuevo régimen jurídico aplicable a los mismos; la modificación de los preceptos que inciden directa o indirectamente en la duración del arrendamiento de vivienda; los efectos de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad y las relativas a la renta y a la fianza. Dada la importancia de la materia y la repercusión que tendrán las innovaciones previstas en la Ley 4/2013 en un sector tan relevante como es el mercado del alquiler de viviendas, el presente trabajo se dedica a analizar sistemáticamente y desde un enfoque práctico cada una de dichas modificaciones según el orden de las cuestiones reformadas, incidiendo en los problemas que planteará esta última iniciativa legislativa.
La presente guía ha sido elaborada conforme a los siguientes criterios: - Explicación de la normativa de manera accesible a los no juristas, sin merma de rigor metodológico y conceptual. - Revisión completa actualizada de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 según su última modificación, efectuada por la Ley 4/2013 de 5 de junio (que introduce cambios de importancia, y que posibilita que los contratos anteriores a su entrada en vigor se adapten a sus nuevas disposiciones), con exposición detallada de las diferencias de regulación según la redacción anterior y sin olvidar la referencia a las instituciones más señaladas de normas precedentes (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, RD-L 2/1985). - Examen detenido de cuestiones que en la práctica de los Tribunales se presentan como conflictivas y selección de Jurisprudencia en respuesta a ellas, así como en relación con materias eminentemente casuísticas o sobre las cuales los Tribunales han efectuado interpretaciones de relevancia. - Estudio exhaustivo de los distintos procesos arrendaticios, con aclaración de puntos habitualmente confusos, advertencias y líneas jurisprudenciales, con especial atención al régimen del desahucio. - Inclusión de modelos para facilitar la celebración del contrato, las comunicaciones entre las partes, e incluso la incoación de procedimientos judiciales y sus diversos trámites procesales. - Fácil localización en el texto de cada cuestión gracias al índice analítico, a la numeración de párrafos y al destacado de palabras clave al margen, con presentación específica y separada a los arrendamientos urbanos para uso distinto del de vivienda.
En el presente volumen se recogen, en su integridad, los siguientes textos legales: - Ley de Arrendamientos Rústicos de 26 de noviembre de 2003. - Ley de Arrendamientos Rústicos de 1980. - Ley de Arrendamientos Rústicos Históricos de 1992. - Ley de Agricultura de Montaña de 1982. - Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias de 1995. - Ley de Vías Pecuarias de 1995. - Ley de régimen jurídico de la protección de las obtenciones vegetales de 2000. - Ley de sanidad vegetal de 2002. - Ley de sanidad animal de 2003. - Ley de la Viña y del Vino de 2003. - Ley de Montes de 2003. - Ley para el desarrollo sostenible del medio rural de 2007. - Texto refundido de la Ley de Suelo de 2008. Asimismo, se reproducen los preceptos relativos a la materia objeto de esta obra de las normas siguientes: - Ley de Reforma y Desarrollo Agrario. - Ley de Seguros Agrarios Combinados. - Ley sobre Fincas manifiestamente mejorables. - Ley de montes vecinales en mano común. Se incluye también, aquella normativa civil, procesal y administrativa que incide particularmente en el ámbito de los Arrendamientos Rústicos y la Legislación Agraria, así como las normas de Derecho Civil Foral relativas a esta materia. Completa este libro un extenso índice analítico que facilita su consulta.
Las profundas modificaciones que la Ley 49/2003 de 26 de noviembre introdujo en el ámbito de las mejoras en los arrendamientos rústicos, no han sido objeto, por lo general, de estudios monográficos que se hayan detenido en un análisis amplio y detallado de las novedades introducidas por el referido texto legal, por lo que esta obra se presenta como una auténtica novedad editorial que será de gran interés tanto para investigadores como para abogados y demás operadores del derecho. Avalada con la máxima calificación (sobresaliente cum laude por unanimidad) en su presentación como tesis doctoral en la Facultad de Derecho de la Universidad Hispalense de Sevilla, aborda el tema con un gran rigor científico y un carácter eminentemente práctico. El autor estructura su contenido en dos partes principales: una primera en la que se ofrece una teoría general del concepto de mejora, con importantes y novedosas aportaciones personales, y una segunda que se centra en el análisis de la regulación que la nombrada ley de 2003 llevó a cabo en el ámbito mejoraticio. La obra se completa con dos ANEXOS que proporcionan al lector la jurisprudencia y la legislación utilizadas, así como con un conjunto de FORMULARIOS de cláusulas contractuales sobre mejoras que pueden ser de una gran utilidad práctica.
Tradicionalmente, el sector inmobiliario español se ha caracterizado porque la mayoría de la oferta de viviendas en alquiler proviene de pequeños propietarios particulares, quienes, a menudo, y a causa de su falta de profesionalización, se ven impotentes para gestionar los riesgos inherentes a la ejecución del contrato de arrendamiento. Ante el temor a no cobrar la renta, a los tortuosos y costosos procesos de desahucio, o al deterioro del inmueble, abundan los potenciales arrendadores que prefieren dejar vacías sus propiedades antes que cederlas en arriendo, con el subsiguiente agravamiento de la crisis que viene padeciendo el mercado del alquiler de viviendas en España. Con todo este telón de fondo, la presente obra pretende realizar un profundo y exhaustivo estudio de los instrumentos, tanto públicos como privados, con los que el arrendador cuenta para proteger sus derechos contractuales. El análisis de este conjunto de herramientas tuitivas ha de ser enfocado a la luz de las novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, pues, según su Preámbulo, su objetivo primordial consiste en flexibilizar y fomentar el mercado del alquiler de viviendas ofreciendo garantías a los potenciales arrendadores. Por lo tanto, se trata de debatir en torno a la aptitud de las medidas públicas y de los mecanismos privados de protección del arrendador, en cuanto que medios que pueden coadyuvar a reactivar el mercado del alquiler de viviendas, impulsando su recuperación. Todo ello, sin perjuicio de que igualmente se formulen propuestas críticas y de lege ferenda, siempre desde una perspectiva eminentemente práctica y pragmática.
En el presente volumen se recogen las disposiciones de mayor relevancia en materia de vivienda, que incluyen la reforma realizada por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, así como la modificación efectuada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. Asimismo, se reproducen, totalmente actualizados, aquellos artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil que revisten interés en la materia objeto del presente volumen. La obra se completa con un amplio índice de conceptos, que permite la fácil y rápida localización de los diversos términos que se encuentran regulados en los citados textos legales.
Transcurridos ya 25 años desde la aprobación de la LAU de 1994, resulta especialmente oportuno elaborar una guía práctica que clarifique el panorama actual de una normativa sobre la que el legislador ha tratado de conciliar de forma reiterada los intereses de arrendadores y arrendatarios, tratando de fomentar el alquiler pero intentando armonizar las exigencias de todas las partes en una materia, como la vivienda, sobre la que es preciso hallar un adecuado equilibrio entre el derecho de todo ciudadano a tener una vivienda, y el de los arrendadores a percibir su renta en las condiciones pactadas. Tras las sucesivas reformas que se examinan en esta guía, se llegó a aprobar el RDL 21/2018 que posteriormente fue derogado por su no convalidación por el Parlamento aunque, finalmente, acabó siendo completado con el RDL 7/2019, de 1 de marzo que transcribió el mismo contenido, aunque con algunas modificaciones relevantes que se analizan en esta guía. Se aborda también en esta obra otra materia especialmente conflictiva como es el alquiler vacacional, su regulación actual y su presencia y régimen actual en las comunidades de propietarios, así como la reforma de la Propiedad Horizontal. Por todo ello, estamos ante una herramienta práctica desarrollada en base a una sistemática de 282 preguntas y respuestas, indexadas en un extenso índice donde poder localizar todas las cuestiones conflictivas que surgen de la LAU, la LEC, la LPH y de este RDL 7/2019. La obra incluye una última pregunta sobre contratos celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y 22 de enero de 2019 y normativa aplicable.
Los juicios verbales de desahucio resultan de la máxima actualidad social y jurídica. Pese a que, erróneamente, el término desahucio aparece ligado en los medios de comunicación a las ejecuciones hipotecarias, en esta obra se estudian los tres juicios verbales de desahucio regulados en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil, habitualmente vinculados a un contrato de arrendamiento. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de vivienda, significa, en materia procesal, la mejora de la técnica monitoria en el juicio verbal de desahucio por falta de pago. Entre las novedades procesales de la Ley 4/2013, destaca, con notorio protagonismo del juicio verbal de desahucio por falta de pago, el escrito de oposición y personación del demandado al requerimiento de pago, que funciona como una suerte de contestación previa y escrita a la demanda, la determinación del contenido dispositivo del decreto del Secretario judicial que da por terminado el procedimiento en caso de silencio del demandado -olvidado por el legislador de la Ley 37/2011-: la resolución del contrato de arrendamiento por coincidencia de consentimientos, la condena al pago de las rentas debidas, a las cantidades futuras y a las costas. Se concreta también el modo de la notificación del requerimiento de pago al demandado, la diligencia de ordenación que se dicta en caso de oposición y, finalmente, un doble señalamiento de lanzamiento, sin o con oposición. Esta obra estudia a fondo las seis reformas procesales operadas en materia de juicios de desahucio desde 1994 a 2013. Una normativa dispersa que exige, al fin, una regulación formalmente especial y definitiva. Igualmente, se analiza el juicio verbal puro o tipo, procedimiento rápido, oral y concentrado en el que se basan inicialmente los tres juicios de desahucio. Esta segunda edición de "Teoría y práctica de los juicios verbales de desahucio", renovada con nuevos capítulos y modificación a fondo de otros, no solo incorpora las modificaciones legales aparecidas hasta hoy, sino también la experiencia práctica del autor ante los juzgados y tribunales, especialmente desde la entrada en vigor de la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal.
Esta cuarta edición incorpora los últimos aportes doctrinales y, exhaustivamente, los pronunciamientos jurisprudenciales más recientes. Igualmente se actualiza conforme a las más recientes reformas legislativas, tanto las que afectan a cuestiones tangenciales como pueden ser la Ley 38/2011, de 10 de octubre, de reforma de la Ley Concursal; o la Ley 10/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia; como también a temas esenciales como la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal. Esta última norma afecta a aspectos relevantes del proceso civil en general como es lo referido a la interposición de los recursos o la eliminación de límites cuantitativos en el procedimiento monitorio; y sobre todo supone un hito legislativo trascendental en el juicio de desahucio por falta de pago en particular, pues la nueva redacción de los arts. 440.3 y 4 y 22.4 LEC introducen la exitosa técnica monitoria para sustanciar este concreto juicio de desahucio por falta de pago aunque sea con notables especialidades: por lo pronto, podrá pretenderse la condena al desalojo del inmueble; y además la oposición se sustanciará por los trámites del juicio verbal adecuado por la materia. Aunque conserva la metodología expositiva, adapta su sistemática al nuevo marco legal. Igualmente, se aprovecha para revisar la redacción, incluyendo las novedades de la última edición de la ortografía de la lengua española. Como resultado, esta cuarta edición ofrece un análisis actualizado y pormenorizado de todas y cada una de las especialidades previstas por el legislador para los juicios por desahucio. Se plantean los principales problemas interpretativos y de aplicación de las normas procesales para ofrecer soluciones fundadas en sólidos pilares dogmáticos, siempre con vocación científica y práctica. Abordando aspectos generales como la adecuación procedimental, la cuantificación y las posibilidades de acumulación, se estudian aspectos generales y comunes para todos los juicios de desahucio como la legitimación o competencia, y, sin omitir tratar el desahucio arbitral o por precario, se analiza cada una de las especialidades previstas como, entre otras, la sumariedad, posibilidad de enervación, la propuesta de condonación condicionada y hasta los instrumentos de agilización procedimental. Por supuesto, se presta una atención especial al desahucio por falta de pago instrumentado mediante la técnica monitoria. Por último, se dedica un capítulo a las medidas cautelares y al proceso de ejecución, incluida la todavía desaprovechada ejecución provisional. El estudio se completa con unos anexos con la bibliografía y jurisprudencia más actual. La obra se dirige a todo aquel estudioso que pretenda conocer con profundidad la dimensión procesal de los juicios por desahucio, tanto al investigador como a los profesionales, principalmente abogados, secretarios judiciales, jueces y magistrados.
Esta sexta edición recoge las modificaciones de nuestra Ley de Arrendamientos Urbanos introducidas por la reciente Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que tiende básicamente a reforzar la posición del arrendador. A los nuevos comentarios que estos cambios requieren se suman, como es lógico, la actualización de la obra por lo que al resto del ordenamiento se refiere, leyes, jurisprudencia y doctrina. También se actualizan y amplían los modelos de contrato que se recogen en el Apéndice.
Texto completo de la Ley, comentada profusamente y con anotaciones, concordancias y legislación complementaria.
En el presente volumen se recogen los textos legales que en materia de vivienda constituyen un sector de indudable interés en nuestro ordenamiento jurídico. Así, con las oportunas y, a veces, clarificadoras anotaciones y concordancias se contienen bajo el epígrafe «Normas básicas»: la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, el texto refundido de la LAU de 1964 y el denominado Decreto Boyer, normas éstas en relación con la materia arrendaticia. Constituyendo otro bloque normativo la Ley de Propiedad Horizontal y las disposiciones reguladoras de las viviendas de protección oficial, así como el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Normas esenciales complementadas por otras que, a modo de acompañamiento, amplían la esfera y contenido de aquéllas. La obra se completa con una tabla cronológica y un índice de materias para facilitar su consulta.
Ya ha entrado en vigor la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El legislador pretende con su promulgación flexibilizar el mercado del alquiler y lograr así la dinamización del mismo. Una iniciativa legislativa más que viene, de nuevo, a modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Con relación a la LAU/1994, las reformas introducidas por la reciente Ley 4/2013 afectan esencial y principalmente a los arrendamientos de vivienda. Como novedades importantes, destacan las relacionadas con el nuevo régimen jurídico aplicable a los mismos; la modificación de los preceptos que inciden directa o indirectamente en la duración del arrendamiento de vivienda; los efectos de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad y las relativas a la renta y a la fianza. Dada la importancia de la materia y la repercusión que tendrán las innovaciones previstas en la Ley 4/2013 en un sector tan relevante como es el mercado del alquiler de viviendas, el presente trabajo se dedica a analizar sistemáticamente y desde un enfoque práctico cada una de dichas modificaciones según el orden de las cuestiones reformadas, incidiendo en los problemas que planteará esta última iniciativa legislativa.
La presente guía ha sido elaborada conforme a los siguientes criterios: - Explicación de la normativa de manera accesible a los no juristas, sin merma de rigor metodológico y conceptual. - Revisión completa actualizada de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 según su última modificación, efectuada por la Ley 4/2013 de 5 de junio (que introduce cambios de importancia, y que posibilita que los contratos anteriores a su entrada en vigor se adapten a sus nuevas disposiciones), con exposición detallada de las diferencias de regulación según la redacción anterior y sin olvidar la referencia a las instituciones más señaladas de normas precedentes (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, RD-L 2/1985). - Examen detenido de cuestiones que en la práctica de los Tribunales se presentan como conflictivas y selección de Jurisprudencia en respuesta a ellas, así como en relación con materias eminentemente casuísticas o sobre las cuales los Tribunales han efectuado interpretaciones de relevancia. - Estudio exhaustivo de los distintos procesos arrendaticios, con aclaración de puntos habitualmente confusos, advertencias y líneas jurisprudenciales, con especial atención al régimen del desahucio. - Inclusión de modelos para facilitar la celebración del contrato, las comunicaciones entre las partes, e incluso la incoación de procedimientos judiciales y sus diversos trámites procesales. - Fácil localización en el texto de cada cuestión gracias al índice analítico, a la numeración de párrafos y al destacado de palabras clave al margen, con presentación específica y separada a los arrendamientos urbanos para uso distinto del de vivienda.
En el presente volumen se recogen, en su integridad, los siguientes textos legales: - Ley de Arrendamientos Rústicos de 26 de noviembre de 2003. - Ley de Arrendamientos Rústicos de 1980. - Ley de Arrendamientos Rústicos Históricos de 1992. - Ley de Agricultura de Montaña de 1982. - Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias de 1995. - Ley de Vías Pecuarias de 1995. - Ley de régimen jurídico de la protección de las obtenciones vegetales de 2000. - Ley de sanidad vegetal de 2002. - Ley de sanidad animal de 2003. - Ley de la Viña y del Vino de 2003. - Ley de Montes de 2003. - Ley para el desarrollo sostenible del medio rural de 2007. - Texto refundido de la Ley de Suelo de 2008. Asimismo, se reproducen los preceptos relativos a la materia objeto de esta obra de las normas siguientes: - Ley de Reforma y Desarrollo Agrario. - Ley de Seguros Agrarios Combinados. - Ley sobre Fincas manifiestamente mejorables. - Ley de montes vecinales en mano común. Se incluye también, aquella normativa civil, procesal y administrativa que incide particularmente en el ámbito de los Arrendamientos Rústicos y la Legislación Agraria, así como las normas de Derecho Civil Foral relativas a esta materia. Completa este libro un extenso índice analítico que facilita su consulta.
Las profundas modificaciones que la Ley 49/2003 de 26 de noviembre introdujo en el ámbito de las mejoras en los arrendamientos rústicos, no han sido objeto, por lo general, de estudios monográficos que se hayan detenido en un análisis amplio y detallado de las novedades introducidas por el referido texto legal, por lo que esta obra se presenta como una auténtica novedad editorial que será de gran interés tanto para investigadores como para abogados y demás operadores del derecho. Avalada con la máxima calificación (sobresaliente cum laude por unanimidad) en su presentación como tesis doctoral en la Facultad de Derecho de la Universidad Hispalense de Sevilla, aborda el tema con un gran rigor científico y un carácter eminentemente práctico. El autor estructura su contenido en dos partes principales: una primera en la que se ofrece una teoría general del concepto de mejora, con importantes y novedosas aportaciones personales, y una segunda que se centra en el análisis de la regulación que la nombrada ley de 2003 llevó a cabo en el ámbito mejoraticio. La obra se completa con dos ANEXOS que proporcionan al lector la jurisprudencia y la legislación utilizadas, así como con un conjunto de FORMULARIOS de cláusulas contractuales sobre mejoras que pueden ser de una gran utilidad práctica.
Tradicionalmente, el sector inmobiliario español se ha caracterizado porque la mayoría de la oferta de viviendas en alquiler proviene de pequeños propietarios particulares, quienes, a menudo, y a causa de su falta de profesionalización, se ven impotentes para gestionar los riesgos inherentes a la ejecución del contrato de arrendamiento. Ante el temor a no cobrar la renta, a los tortuosos y costosos procesos de desahucio, o al deterioro del inmueble, abundan los potenciales arrendadores que prefieren dejar vacías sus propiedades antes que cederlas en arriendo, con el subsiguiente agravamiento de la crisis que viene padeciendo el mercado del alquiler de viviendas en España. Con todo este telón de fondo, la presente obra pretende realizar un profundo y exhaustivo estudio de los instrumentos, tanto públicos como privados, con los que el arrendador cuenta para proteger sus derechos contractuales. El análisis de este conjunto de herramientas tuitivas ha de ser enfocado a la luz de las novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, pues, según su Preámbulo, su objetivo primordial consiste en flexibilizar y fomentar el mercado del alquiler de viviendas ofreciendo garantías a los potenciales arrendadores. Por lo tanto, se trata de debatir en torno a la aptitud de las medidas públicas y de los mecanismos privados de protección del arrendador, en cuanto que medios que pueden coadyuvar a reactivar el mercado del alquiler de viviendas, impulsando su recuperación. Todo ello, sin perjuicio de que igualmente se formulen propuestas críticas y de lege ferenda, siempre desde una perspectiva eminentemente práctica y pragmática.